Haus zum Kauf, 116 m², Grundstück 204 m²

Apolda, Herressen

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

99.000 €

853 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt durch seine zentrale Lage und ein vielseitig nutzbares Raumangebot mit großem Entwicklungspotenzial. Bereits von außen präsentiert sich die Immobilie mit einer gepflegten Fassade und klassischer Dachform, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit angenehmer Wohnstruktur. Im Inneren empfängt Sie ein praktischer Durchgangsbereich, der den Zugang zum Innenhof ermöglicht und gleichzeitig zusätzlichen Stauraum bietet. Der großzügige Hofbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als geschützter Außenbereich zum Entspannen, für gesellige Stunden oder als funktionale Fläche für Hobby und Alltag. Ergänzt wird dies durch Nebengelass und überdachte Bereiche, die zusätzlichen Platz schaffen. Das Gebäude selbst bietet eine solide Basis und ist ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine individuelle Gestaltung und Modernisierung nach persönlichen Vorstellungen. Abgerundet wird das Angebot durch die gute Erreichbarkeit sowie die gewachsene Umgebung mit kurzen Wegen im Alltag. Eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und vielseitigen Möglichkeiten – ideal für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungsspielraum suchen. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine solide technische Basis mit bereits sukzessive durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die Fenster sowie die zugehörigen Rollläden wurden größtenteils in den Jahren 2002/2003 erneuert, während im Obergeschoss und Dachgeschoss bereits im Jahr 2010 modernere Fenstereinheiten installiert wurden; alle befinden sich in einem funktionalen Zustand. Auch im Außenbereich wurden wichtige Investitionen getätigt: Die Abwasserverrohrung, Pflasterarbeiten im Hof- und Einfahrtsbereich sowie die Toranlage und Fassadenarbeiten auf der Hofseite wurden im Jahr 2002 umgesetzt, gefolgt von weiteren Fassadenarbeiten an der Straßenseite im Jahr 2012. Die technische Infrastruktur wurde ebenfalls umfassend aufgewertet. So wurde im Jahr 2012 der Hauptstromanschluss erneuert und die Elektrik im Obergeschoss auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Das Heizungskonzept ist für eine moderne Nutzung bereits optimal vorbereitet: Es sind zwei Gasthermen aus den Jahren 2016 und 2018 vorhanden, und die entsprechenden Heizungsrohre sind bereits durch das gesamte Haus bis in die Etagen gezogen. Aktuell erfolgt die Beheizung der Räume noch separat etagenweise mit Kohle, jedoch ermöglicht die vorhandene Vorinstallation einen unkomplizierten Übergang zu einer zentralen Versorgung. Zusätzlich ist ein Pumpensystem vorhanden, das insbesondere bei erhöhtem Wasserstand eine wichtige Schutzfunktion übernimmt. Das Dach befindet sich laut Einschätzung in einem guten Zustand und weist aktuell keinen akuten Sanierungsbedarf auf; entsprechende Ersatzziegel sind für die Zukunft bereits vorhanden. Insgesamt besteht kein unmittelbarer Investitionsdruck bei Dach und Basistechnik. Zukünftige Maßnahmen konzentrieren sich vorwiegend auf individuelle kosmetische Anpassungen sowie die finale Umgestaltung im Innenbereich, die je nach Nutzungskonzept realisiert werden können. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 2,07 % - Grundstücksfläche: ca. 204 m² - Nutzfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Der Standort befindet sich im östlichen Bereich des Stadtzentrums von Apolda, in einem Viertel, das eine gute Balance zwischen zentraler Lage und Wohnqualität bietet. Er liegt eingebettet zwischen wichtigen innerstädtischen Achsen wie der Dornburger Straße im Norden und der August-Bebel-Straße weiter westlich. Die Lage zeichnet sich durch die direkte Nähe zu verschiedenen städtischen Einrichtungen aus. Nur wenige Gehminuten nördlich erstreckt sich der Paulinenpark, eine der bedeutendsten Grünanlagen der Stadt, die als Naherholungsgebiet dient. Ebenfalls in fußläufiger Entfernung befinden sich kulturelle Fixpunkte wie das Kunsthaus Apolda Avantgarde. Städtebaulich ist das Gebiet durch eine dichte, gewachsene Struktur mit überwiegend mehrgeschossigen Gebäuden geprägt. Es ist ein klassisches Mischgebiet, in dem Wohnen und lokale Infrastruktur – wie Einzelhandel (z. B. REWE) und Bildungseinrichtungen (z. B. die Grundschule „Gotthold Ephraim Lessing“) – eng beieinanderliegen. Die Anbindung an den historischen Marktplatz sowie die Haupteinkaufsstraßen ist durch die kurzen Wege in Richtung Westen optimal gegeben. # Sonstiges Kann sofort nach der Kaufpreisauszahlung übernommen werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KOHLE - Endenergiebedarf: 392.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 1122-BH258

Was inbegriffen ist

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