# Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Gelsenkirchen-Buer

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 450 EUR
- **Location:** Buer, Gelsenkirchen, Gelsenkirchen, DE
- **Floor area:** 56.46 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-15T07:05:53.917Z
- **Last updated:** 2026-09-15T07:29:25.414Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Sie suchen eine gemütliche Wohnung mit einer praktischen Raumaufteilung? Dann könnte diese charmante Dachgeschosswohnung genau das Richtige für Sie sein.

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Wohnhauses in Gelsenkirchen-Buer und bietet auf ca. 56 m² ausreichend Platz.
Das helle Wohnzimmer verfügt über ca. 17 m² und Blick in die Küche mit Durchreiche. Hinzu kommen ein Schlafzimmer mit ca. 15 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m², das sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.
Besonders angenehm ist das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung. Die vorhandene Küche kann nach Absprache übernommen werden. Ein eigener Mieterkeller sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme.

Auch energetisch wurde bereits einiges getan: Die Dachgeschossdecke ist gedämmt, die Fassade wurde 2023 gedämmt und erneuert. Eingangstür und Fenster wurden innerhalb der vergangenen drei Jahre ausgetauscht.

Lage
Die Wohnung befindet sich in der Sydowstraße 23 in Gelsenkirchen-Buer. Das Umfeld bietet eine gute Ausgangslage für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Kita, Schulen, sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil Buer vorhanden.

Mietkonditionen
• Kaltmiete: 450 € monatlich
• Nebenkosten inklusive Heizung: 200 € monatlich bei zwei Personen
• Gesamtmiete: 650 € monatlich bei zwei Personen
• Kaution: 1250€
• Bezugsfrei: nach Absprache

Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über eine freundliche und aussagekräftige Nachricht. Schreiben Sie uns bitte kurz, wer einziehen möchte, wie viele Personen zum Haushalt gehören und zu welchem Zeitpunkt Sie die Wohnung beziehen möchten.

Besichtigungstermine können anschließend gerne individuell vereinbart werden.

## Source and attribution

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