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Familientraum zum Entfalten, DHH in Hepberg

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Familientraum zum Entfalten, DHH in Hepberg - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 114 m², Grundstück 566 m²

Lenting

449.000 €

3.939 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1973 ist eine wahre Schatztruhe voller Potenzial, die darauf wartet, von geschickten Händen in ein Traumhaus verwandelt zu werden. Mit einem Grundstück von 566 m² in einer ruhigen Nachbarschaft bietet es eine idyllische Umgebung für alle, die nach einem Ort suchen, um ihren eigenen Stil zu verwirklichen. Das Erdgeschoss besticht durch seine funktionale Aufteilung, mit einer Küche, daneben befindet sich der kombinierte Wohn und Essbereich. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage noch ein Bad, sowie ein Schlafzimmer. Diese Räume erfüllen alle täglichen Bedürfnisse und bieten gleichzeitig eine perfekte Leinwand für individuelle Gestaltungsideen. Das Dachgeschoß ist über eine holzbelegte Stahltreppe in der Diele zugänglich. Dort befinden sich 2 weitere Schlafzimmer und ein Bad. Das Haus ist voll unterkellert und bietet jede Menge Stauraum. Hier ist viel Platz für all Ihre Hobbies, da 2 Räume mit großen Fenstern und Heizung ausgestattet sind. Trotz der anstehenden Renovierungen bleibt dieses Haus eine solide Basis für all diejenigen, die die Herausforderung annehmen möchten, ihr eigenes Zuhause nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit Kreativität und handwerklichem Geschick können Sie diesem Haus neues Leben einhauchen und es in ein einzigartiges und persönliches Zuhause verwandeln. Der erhaltene Charakter des Hauses verleiht ihm eine besondere Atmosphäre, die durch die Renovierungen nur noch gesteigert werden kann. Machen Sie sich bereit für ein spannendes Abenteuer der Gestaltung und entdecken Sie das volle Potenzial dieses einzigartigen Juwels, das nur darauf wartet, von Ihnen nach Ihren Vorstellungen geformt zu werden. # Ausstattung - Kunststofffenster 2-fache Verglasung ( 2015 ) - Dachfenster 2000 erneuert - Haustüre 2013 getauscht - Einzelgarage, Garagentor mit Antrieb 2019 erneuert - je ein Bad im EG und DG ( im EG 2014 renoviert ) - Dachreinigung und Beschichtung 2019 - Kaminverkleidung und Kamineinsatz aus Edelstahl 2001 - Ölheizung von 1991 - Öltankreinigung 2005 - vollunterkellert - 2 beheizbare Zimmer / Hobbyräume im Keller - großer Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 566 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Hepberg überzeugt durch ihre attraktive Lage im direkten Einzugsgebiet von Ingolstadt und bietet damit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Nur wenige Minuten von der Ingolstädter Innenstadt entfernt, profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung - insbesondere über die nahegelegene Autobahn A9, die eine schnelle Erreichbarkeit von München und Nürnberg ermöglicht. Hepberg selbst zeichnet sich durch eine gewachsene, familienfreundliche Struktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschule aus. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die umliegenden Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Durch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region, insbesondere im Großraum Ingolstadt, ist der Standort auch für Pendler äußerst attraktiv. Gleichzeitig bietet Hepberg eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre - ideal für Familien, Kapitalanleger und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. # Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundenden Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 110.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.10.2025 - Gültig bis: 15.10.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: RM-566Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller