Haus – Mainhausen, Zellhausen
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Haus zum Kauf, 433 m², Grundstück 927 m²

Mainhausen, Zellhausen

10 Schlafzimmer7 Badezimmer

668.000 €

1.543 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Bitte vorab komplett lesen: VORDERHAUS (Nr. 74) – Flexibles Investment mit großem Potential Das gepflegte Gebäude (Wohnfläche ca. 295 m², Baujahr ca. 1900) ist technisch absolut auf dem Stand. Die zentrale Heizungsanlage wurde im Februar 2021 erneuert und die Fenster wurden schrittweise modernisiert. Das Haus ist teilunterkellert. Aufteilung Erdgeschoss: Hier befinden sich zwei gut geschnittene Wohnungen sowie ein separates Appartement mit eigenem Eingang direkt über den Hof. Aufteilung Obergeschosse: Zwei weitere Wohnungen im 1. Obergeschoss – davon eine mit einladender Terrasse und die zweite als großzügige Maisonette-Wohnung über das 1. und 2. Obergeschoss. Flächen-Bonus: Das Dachgeschoss (2. OG) ist komplett ausgebaut. Durch die damalige Eigennutzung sind Teile dieser Flächen nicht vollständig in der offiziellen Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Die tatsächlich nutzbare Wohnfläche ist somit spürbar höher! Vermietungsstatus: Im Hinblick auf den geplanten Verkauf wurden die Mietwohnungen sukzessiv frei und stehen jetzt für Modernisierungen oder Neuvermietungen bereit. Aktuell ist eine der fünf Wohnungen stabil vermietet. HINTERHAUS (Nr. 74a) – Hochwertiges EFH (Energieklasse A) Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus (Baujahr 1994) besticht durch eine intelligente Raumaufteilung auf zwei Ebenen und einen voll ausgebauten Dachboden. Auch hier gilt: Die ausgebauten Flächen sind nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten – die reale Wohnfläche ist deutlich höher. Ideal für eine große Familie! Erdgeschoss (Abgeschlossener Bereich): Repräsentativer Wohnbereich mit gemütlichem Erker und Kamin. Offene Küche mit angrenzendem Esszimmer und direktem Terrassenzugang zum privaten Garten. Ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und WC vervollständigen diese Ebene. Obergeschoss & Dachboden (Abgeschlossener Bereich): Ein zweiter, großzügiger Wohnbereich mit Balkon, eine weitere Küche mit Essplatz und kleinem Balkon sowie ein Schlafzimmer mit Balkonzugang. Das Badezimmer bietet eine Eckbadewanne und WC. Über eine interne Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden (aufgeteilt in Schlafzimmer, Büro und Ankleide). Technik & Highlights: Neue Heizungsanlage aus April 2024. Mit einem Spitzenwert von nur 45,0 kWh/(m²a) erreicht das Haus die Top-Effizienzklasse A! Das Erdgeschoss und 1. OG sind komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Gebäude ist voll unterkellert (theoretisch zu Wohnzwecken nutzbar). Status: Aktuell noch von den Mit-Verkäufern bewohnt. STELLPLATZGARANTIE & GRUNDSTÜCK Ein entscheidender Vorteil für Käufer: Für alle 6 Wohneinheiten sind die baurechtlich erforderlichen Stellplätze direkt auf dem Grundstück nachgewiesen und genehmigt. Das weitläufige Grundstück bietet zudem eine massive Gartenhütte als zusätzlichen Stauraum. Der Verkauf erfolgt im Namen einer Erbengemeinschaft. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach dem Versand des ausführlichen Exposés vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer E-Mail-Adresse sowie einer Telefonnummer. (Hinweis an Makler: Wir bitten höflich, von Akquise-Anfragen abzusehen. Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat.)

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

668.000 €