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Haus zum Kauf, 168 m², Grundstück 465 m²

Rosenheim

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

729.000 €

4.339 €/m²

Inseriert 29. Aug. 2026

Über dieses Inserat

**Exklusive Gelegenheit in Rosenheim: 465 m² Grundstück mit 2 Garagen und erheblichem Ausbaupotenzial auf bis zu 210 m² Wohnfläche** In einer ruhigen und gefragten Wohngegend von Rosenheim erwartet Sie dieses großzügige Reihenmittelhaus, das sich auf einem bemerkenswerten Grundstück von ca. 465 m² erstreckt. Diese Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für große Familien, den Mehrgenerationenwohnbereich oder die harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das signifikante Ausbaupotenzial. Die aktuell vorhandene Wohnfläche von ca. 150 m² kann, vorbehaltlich der notwendigen behördlichen Genehmigungen, durch eine Dachaufstockung auf bis zu ca. 210 m² erweitert werden. Vergleiche mit bereits in der Nachbarschaft realisierten Erweiterungen zeigen das Potenzial und die Möglichkeiten, die dieses Objekt Ihnen bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Wohnträume in dieser begehrten Lage zu verwirklichen, und gestalten Sie dieses außergewöhnliche Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen. Fernwärmeanschluss ist vorbereitet # Ausstattung **Immobilien-Highlight: Ihr neues Zuhause mit großem Potenzial** Entdecken Sie diese charmante Immobilie, die Ihnen auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 465 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus, bei dem jeder seinen eigenen Rückzugsort findet. **Ihre Vorteile auf einen Blick:** - **Wohnen auf hohem Niveau:** Die vorhandene Wohnfläche von ca. 150 m² kann durch geschickte Ausbauten auf bis zu ca. 210 m² erweitert werden. - **Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:** Der ca. 65 m² große Keller bietet Raum für individuelle Gestaltungswünsche – ob Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. - **Komfort und Praktikabilität:** Zwei gemauerte Garagen, eine davon mit praktischer Reparaturgrube, sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten. - **Balkon-Genuss:** Genießen Sie entspannte Stunden auf zwei Balkonen, die zusätzlichen Freiraum im Freien bieten. - **Dachgeschoss mit Extras:** Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen charmanten Wohnbereich mit zwei Zimmern, einer Küche, Einbauschränken und einem Bad mit WC und Waschbecken. Ein Anschluss für eine Dusche ist bereits vorhanden – ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit. - **Moderne Infrastruktur:** Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden, und die Fernwärme wurde bis ins Haus geführt, was für eine effiziente Heizlösung sorgt. - **Zeitgemäße Ausstattung:** Der neue Hausanschlusskasten sowie eine teilweise erneuerte Elektroinstallation gewährleisten moderne Sicherheit und Funktionalität. Die Kunststofffenster wurden überwiegend erneuert und tragen zur Energieeffizienz bei. Raumaufteilung im Detail:** Erdgeschoss:** Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine einladende Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Balkon – ideal für gemütliche Stunden im Freien. **Obergeschoss:** Die nahezu identische Aufteilung mit weiteren drei Zimmern, Küche, Badezimmer und Balkon bietet Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltung. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort, an dem Lebensqualität und Raum für persönliche Entfaltung aufeinandertreffen. Nutzen Sie die Chance, sich dieses vielseitige Zuhause zu sichern, und gestalten Sie es nach Ihren Wünschen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Teppich, Laminat - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 465 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Willkommen in einer Oase der Ruhe in der begehrten Austraße in Rosenheim. Diese Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage und einzigartige Eigenschaften. In nur etwa 5 Gehminuten erreichen Sie den malerischen Inndamm, der zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die pulsierende Innenstadt ist in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, während der Bahnhof in nur 10 Minuten bequem mit dem Rad zu erreichen ist. Hier genießen Sie die Vorteile einer ausgezeichneten Anbindung, die Ihnen sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch unkomplizierte Reisemöglichkeiten bietet. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Ob für Familien, Paare oder Singles – hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und aktives Leben benötigen. Die Kombination aus dieser ruhigen Wohnlage, einem großzügigen Grundstück und der ausgezeichneten Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Rosenheimer Immobilienmarkt. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser attraktiven Nachbarschaft zu werden und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einem der schönsten Stadtteile Rosenheims. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Beatriz Daniel Lambergstr 23, 83278 Traunstein Tel.: +49 171 1604300 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 279.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 20.11.2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: TS-ED7084/4

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