# Vermietete 3-Raum-Dachgeschosswohnung mit Balkon – attraktive Kapitalanlage im Lutherviertel

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 105,000 EUR
- **Location:** Lutherviertel, Chemnitz, Chemnitz, DE
- **Floor area:** 78.5 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T15:39:55.326Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:57:23.717Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht diese attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses in Chemnitz.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und ist derzeit vermietet. Sie bietet eine praktische Raumaufteilung mit zwei hellen Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2024 saniert und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude verfügt zudem über einen Aufzug, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Durch die bestehende Vermietung eignet sich die Wohnung insbesondere als attraktive Kapitalanlage. Gleichzeitig überzeugt sie durch ihre großzügige Wohnfläche, die praktische Raumaufteilung und den gepflegten Zustand.

Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder wurden vor der derzeitigen Vermietung aufgenommen und zeigen den damaligen Zustand der Wohnung.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
** Ihr neues Zuhause in Stichpunkten **

- 3 Zimmer
- ca. 78,5 m² Wohnfläche
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- 2 gemütliche Schlafzimmer
- kürzlich saniertes Bad mit Dusche und Badewanne
- Bodenbelag: Laminat in Wohnräumen und Fliesen in Bad und Küche
- Balkon
- Kellerabteil
- Aufzug

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: Fix 3570,- € inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Mietwohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage in Chemnitz. Sie zeichnet sich durch ihre guten Verkehrsanbindungen sowie ihre vielfältige Infrastruktur aus. So finden Sie in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, oder gemütliche Cafés.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, sodass Sie schnell und bequem die Innenstadt oder andere Stadtteile von Chemnitz erreichen können. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage ideal für Familien macht.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich in der Umgebung zahlreiche Parks und Grünflächen an, die zu Spaziergängen und Sport einladen. Darüber hinaus sind kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater in kurzer Zeit erreichbar und bereichern das städtische Leben.

Fazit: Die Lage vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit einem ruhigen Wohnumfeld und garantiert dadurch eine hohe Lebensqualität.Entfernungen:
Flughafen 48,6 km
Fernbahnhof 1,9 km
Autobahn 7,1 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Alle Angaben im Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Daten.

Das Angebot hat Ihr Interesse geweckt? Sie möchten Genaueres zu dieser Wohnung wissen? Dann nutzen Sie bitte die Kontaktangabenfelder auf der Internet-Seite! Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf das vollständig ausgefüllte Formular mit Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse antworten können.

Nicht das Richtige gefunden? Dann besuchen Sie unsere viveto-Internetseiten.

Wir freuen uns auf Sie!

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 14.11.2018
- Gültig bis: 14.11.2028
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RI-627

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/269e9fb4-37fb-4ab9-b760-fb19a7f9f134
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