Wohnung – Fürth, Stadeln, Herboldshof, Mannhof, Nord-Ost

4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 138 m²

Fürth, Stadeln, Herboldshof, Mannhof, Nord-Ost

389.000 €

2.819 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In begehrter Wohnlage von Fürth-Stadeln erwartet Sie diese gepflegte und dauerhaft vermietete 4,5-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und einer Rendite in Höhe von ca. 4,5 %. Die Immobilie vereint die Vorzüge einer werthaltigen Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedliche Lebens- und Investitionskonzepte. Die Wohnung begeistert durch ihren großzügigen Grundriss, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die weitläufige Wohnfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Mieter. Eine vorhandene Einbauküche, ein eigenes Kellerabteil sowie ein privater Stellplatz ergänzen das attraktive Gesamtangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnwert und die technische Ausstattung nachhaltig zu verbessern. So wurden im Jahr 2020 unter anderem die Elektroverteilung, die Wasserzähler, die Fassade sowie das Treppenhaus erneuert. Mit dem Einbau einer neuen Heizungsanlage im Jahr 2025 wurde die Immobilie zusätzlich technisch aufgewertet und zukunftsorientiert ausgerichtet. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gepflegtem Gesamtzustand und einer gefragten Wohnlage macht diese Wohnung besonders interessant. Das bestehende Mietverhältnis sorgt für verlässliche Mieteinnahmen, während die solide Bausubstanz und die positive Entwicklung des Wohnumfelds überzeugende Perspektiven für die Zukunft bieten. - Fazit - Diese großzügige 4,5-Zimmer-Etagenwohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Erträge und langfristige Werthaltigkeit setzen. Gleichzeitig bietet sie Eigennutzern die Möglichkeit, sich schon heute eine attraktive Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Fürths zu sichern. Eine Wohnung mit Raum zum Leben, nachhaltigem Wert und vielfältigen Zukunftsperspektiven # Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Etagenwohnung mit ca. 138m² - Balkon - Einbauküche - Kamin - Kellerabteile - Zzgl. 1 Stellplätze in Höhe von 10.000 € - Rendite von ca. 4,5 % - Umfangreiche Modernisierungen des Wohnhauses - Neue Heizungsanlage (2025) - Sofortige Übernahme der laufenden Mieteinnahmen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € # Lagebeschreibung - Attraktive Lage mit nachhaltiger Vermietbarkeit - Fürth-Stadeln gehört zu einem der beliebtesten und etabliertesten Stadtteile im Norden Fürths. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Anbindung an die gesamte Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen und Herzogenaurach. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig laden die nahe gelegenen Regnitzauen, Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote zu einer aktiven Freizeitgestaltung im Grünen ein. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Fürther Innenstadt, Erlangen und Nürnberg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegene A73 bestehen zudem optimale Verbindungen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, einer starken Infrastruktur und der wirtschaftlichen Dynamik der Metropolregion macht Stadeln zu einem dauerhaft gefragten Wohn- und Gewerbestandort. Für Investoren bietet die Lage damit beste Voraussetzungen für stabile Mietverhältnisse, nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Angaben gemäß § 5 TMG: Diensteanbieter: MR Immo GmbH vertreten durch den Geschäftsführer Manuel Reidelbach Heideweg 96 92318 Neumarkt Deutschland Büro (Geschäftsstelle): Reidelbach Immobilien Hirschenstr. 11 90762 Fürth Kontakt: Telefon: 0911 1440 9064 E-Mail: info(at)reidelbach-immobilien.de Website: reidelbach-immobilien(Punkt)de Handelsregister: HRB 44070, Amtsgericht Nürnberg Umsatzsteuer-ID: DE354994802 Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO: Erteilt durch: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München Deutschland Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: § 34c Gewerbeordnung (GewO) Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) Einsehbar unter: gesetze-im-internet(Punkt)de Haftung für Inhalte: Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. 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Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 480825Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Etage1

Fläche138 m²

Zimmer5

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Stellplätze1

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026