Wohnung – Schwandorf, Lindenviertel, Kreuzbergviertel
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 83 m²

Schwandorf, Lindenviertel, Kreuzbergviertel

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

230.000 €

2.771 €/m²

Inseriert 29. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Mit Weitblick wohnen und dabei die Ruhe einer besonderen Lage genießen - diese Terrassenwohnung verbindet beides auf eine Weise, die sofort begeistert. In den Hang gebaut und dadurch optimal positioniert, eröffnet sich hier ein beeindruckendes Panorama, das jeden Tag aufs Neue fasziniert. Über den Nord-Eingang gelangen Sie bequem in den ersten Stock und genießen durch die Hanglage die Südseite über den großzügigen Balkon aus dem vierten Stock. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung selbst erstreckt sich über rund 83 Quadratmeter Wohnfläche und überzeugt mit einer gut durchdachten Aufteilung auf 3,5 Zimmer. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Teilweise elektrisch betriebene Rollläden bieten dabei zusätzlichen Komfort. Praktische Einbauschränke sind bereits vorhanden und fügen sich dezent in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein echtes Highlight ist die etwa 16 Quadratmeter große, nicht einsehbare Terrasse, die einen beeindruckenden Weitblick bietet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2020. Seit dem 01.05.2026 ist die Wohnung leerstehend und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.771,08 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Schwandorf und verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität auf besonders angenehme Weise. Die Stadt Schwandorf überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit. Auch das Bildungsangebot ist ausgezeichnet: Eine Realschule befindet sich in fußläufiger Entfernung und unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Standorts. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Bahnhof, der ebenfalls schnell erreichbar ist. Pendler profitieren hier von optimalen Anbindungen in Richtung Regensburg, Nürnberg und darüber hinaus. Für Erholung und Freizeit bietet die nahegelegene Naab einen hohen Mehrwert. Spaziergänge entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen und schaffen eine hohe Lebensqualität in jeder Jahreszeit. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Bäckerei Scherl (circa 550 Meter) Bahnhof | Schwandorf (circa 1 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 158.94 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 14.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: JTMTDS6B

Was inbegriffen ist

Balkon
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

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230.000 €