Haus zum Kauf, 193 m²

Gladbeck

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

220.000 €

1.140 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein charaktervolles Zuhause in begehrter Wohnlage von Gladbeck, Brauck, zu erwerben. Das im Jahr 1904 errichtete, 2,5-geschossige Gebäude wurde ursprünglich als Vierfamilienhaus konzipiert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 196 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Heute wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt und verbindet den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Erdgeschoss bildet die geräumige Wohnküche das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Esszimmer, das sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Ein weiteres Gäste-WC sorgt auch hier für zusätzlichen Komfort. Im Dachgeschoss stehen mehrere Kinderzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, sei es für eine größere Familie als Homeoffice oder für individuelle Hobbyräume. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und gepflegt. Im Jahr 2000 erfolgte der Einbau zweifach verglaster Kunststoff ISO Fenster. Gleichzeitig wurden unter anderem die Wasserleitungen sowie die Heizungsanlage erneuert. Die Badezimmer wurden 2023 zeitgemäß modernisiert. Ein besonderes Highlight sind die aufgearbeiteten Holzdielenböden, die den Wohnräumen eine warme Atmosphäre und den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus verleihen. Die Immobilie liegt im südlichen Stadtteil Gladbeck-Brauck, einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohnquartier mit dörflichem Charakter. Brauck bildet den südlichsten Stadtteil Gladbecks und grenzt an den Gelsenkirchener Stadtteil Horst, an Bottrop-Boy sowie an den Essener Stadtteil Karnap. Bis heute ist der Stadtteil erkennbar vom Bergbau geprägt: Mehrere Bergehalden sind noch vorhanden, auch wenn die ursprünglich hier angesiedelten Zechen längst stillgelegt sind. Aus dieser Geschichte heraus hat sich Brauck zu einem der grünsten und kinderfreundlichsten Stadtteile Gladbecks entwickelt. Auch die Alltagsversorgung überzeugt: Supermärkte, Discounter, Banken, Apotheken und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso Kindergärten und Schulen in kurzer Distanz. Mehrere Busverbindungen sichern eine zuverlässige Anbindung an die Gladbecker Innenstadt sowie an die Nachbarstädte, und über die nahegelegene Autobahn A42 erreichen Sie schnell umliegende Wirtschafts- und Arbeitsstandorte, ein klarer Vorteil für Berufspendler. Für Erholung und Freizeit sorgen die renaturierten Halden- und Landschaftsflächen im südlichen Stadtgebiet, die dem Umfeld trotz seiner urbanen Prägung einen hohen Naherholungswert verleihen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

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