Haus zum Kauf, 112 m², Grundstück 4140 m²

Loburg

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

199.000 €

1.779 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 verbindet eine gepflegte Bausubstanz mit einem außergewöhnlich großen Grundstück. Auf ca. 111,87 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer. Das macht das Haus geeignet für Paare und Familien sowie für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Grundstück umfasst ca. 4.140 m², von denen rund 1.800 m² als Bauland ausgewiesen sind. Das eröffnet Entwicklungsperspektiven, etwa für eine zusätzliche Bebauung. Der weitläufige Garten in naturnaher Lage bietet Raum für Tierhaltung, Selbstversorgung und Freizeit oder einfach für ungestörte Ruhe. Privatsphäre, Naturnähe und Platz in diesem Umfang sind heute selten geworden. Das Haus wurde mit Weitblick modernisiert: Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Dämmung, das Satteldach wurde mit Dämmwolle ausgestattet, und der Dachstuhl ist teilweise erneuert. Die Fassade erhielt eine energetische Sanierung mit starker Wärmedämmung und neuem Putz, was sowohl die Energieeffizienz als auch die Optik verbessert. Auch im Inneren wurde investiert: Das Badezimmer mit Badewanne wurde komplett erneuert, und die Wohnräume erhielten neue Laminat- und Fliesenböden. Für Wärme sorgt eine Viessmann-Gaszentralheizung mit Heizkörpern, das Warmwasser wird über einen separaten Boiler bereitet. Ein Glasfaseranschluss liegt direkt vor dem Haus an. Die zwei separaten Eingänge eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob für Mehrgenerationenwohnen, einen eigenen Arbeitsbereich oder eine getrennte Raumaufteilung. Ein modernisiertes Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage mit viel Platz und Entwicklungspotenzial: ideal für alle, die Raum für Familie, Freiheit und eigene Ideen suchen. # Ausstattung Grunddaten: - Immobilienart: Einfamilienhaus - Baujahr: 1970 - Letzte Modernisierung: 2024 - Gesamtwohnfläche: ca. 111,87 m² - Gesamtnutzfläche: ca. 135,49 m² - Grundstücksgröße: ca. 4.140,00 m² Innenausstattungen: - Dachdämmung ca. 16 cm - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung / Isoliert - 2 Eingänge - Boiler - Kupferelektrik - Gaszentralheizung - Badezimmer mit Wanne - Balkon Außenausstattungen: - Garten - Putzfassade mit ca. 10 cm Dämmung - ca. 1.800 m² Bauland - Gartenhaus Sanierungen und Modernisierungen: 2024: Gaszentralheizung von Viessmann (ca. 6.443,26 €) 2024: Boiler 2024: Putzfassade mit Dämmung 2023-2024: Fußbodenbelag (Laminat, Fliesen) 2022-2023: Dach neu eingedeckt 2021-2022: Badezimmer 2021: Dachdämmung (Dämmwolle) 2021: Dachstuhl (teilweise erneut) 2021: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Raumprogramm: Erdgeschoss: - Diele - Wohnzimmer - Badezimmer - HWR - Küche - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Windfang - Büro Dachgeschoss: - Balkon - Kinderzimmer II - Kinderzimmer III # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,9 % inkl. MwSt. nach notariellem Kaufvertragsabschluss. - Gesamtfläche: ca. 135,49 m² - Grundstücksfläche: ca. 4140 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,13 m² - Nutzfläche: ca. 135,49 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Bomsdorf der Stadt Möckern im Landkreis Jerichower Land liegt idyllisch am Ostrand des Landschaftsschutzgebietes Loburger Vorfläming und überzeugt durch ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den nahegelegenen Ort Loburg, der die wesentliche Infrastruktur für den Alltag bereitstellt. Für Familien mit Kindern steht im nur rund drei Kilometer entfernten Loburg ein bedarfsgerechtes Betreuungs- und Bildungsangebot zur Verfügung. Die dortige Kindertagesstätte an der Kesselspringe sowie eine weitere Einrichtung am Markt übernehmen die Betreuung im Vorschulalter. Im schulischen Bereich bieten die Grundschule Loburg sowie die Sekundarschule Loburg eine wohnortnahe Beschulung bis zum Sekundarabschluss I; weiterführende Schulen sind über Möckern und die Kreisstadt Burg gut erreichbar. Die verkehrliche Anbindung ist für den ländlichen Charakter der Lage solide: Über die B246 (Anschluss in Loburg) sind die Bundesautobahn A2 mit den Anschlussstellen Ziesar und Burg-Ost in jeweils rund 20 Kilometern Entfernung sowie die Landeshauptstadt Magdeburg erreichbar. Ergänzt wird die Anbindung durch die PlusBus-Linie 720, die Loburg über Möckern mit Magdeburg verbindet und so auch ohne eigenen Pkw eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt. Die Kombination aus naturnaher, ruhiger Lage inmitten der westfläming-geprägten Kulturlandschaft, der dörflichen Gemeinschaft sowie der Nähe zu Loburg mit seiner gewachsenen Infrastruktur macht Bomsdorf zu einem attraktiven Wohnort für alle, die ländliche Ruhe, naturnahes Wohnen und dennoch eine verlässliche Anbindung an Magdeburg und die Region zu schätzen wissen.Entfernungen: Fernbahnhof 0,5 km Autobahn 20,8 km Bus 2,4 km # Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0159 01 14 90 31 Ihr Ansprechpartner: Pauline Köhn # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 133.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.08.2026 - Gültig bis: 16.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PK-DS5a

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

199.000 €