# IMMOBERLIN.DE - Sehr attraktives Wohn- & Geschäftshaus mit Potenzial in beliebter Lage

> Canonical listing: https://landomo.de/property/266dfcc9-795a-4ff4-9ab3-b4634d6850a9

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 2,900,000 EUR
- **Location:** Reichenberger kiez, Kreuzberg, Kreuzberg, Kreuzberg, DE
- **Floor area:** 1633 m²
- **Published:** 2026-07-06T11:04:08.129Z
- **Last updated:** 2026-09-09T08:59:50.279Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese aus einem Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus bestehende Immobilie ist Bestandteil des Bauensembles Oranienstraße.
Errichtet aus bauzeittypischen Streifenfundamenten, Steinmauern, Kappen- und Holzbalkendecken sowie Doppelkastenfenstern mit Isolierglas und Einfachverglasungen in den Treppenhäusern zeigt sich eine bewährte Konstruktion. Denkbar ist der Ausbau der großen Dachgeschossfläche.
Das Innenambiente zeichnet sich u.a. durch Holzrahmen- und Aluminiumtüren, Holzdielenböden, Fliesen, Mauer- bzw. Leichtbauwände, Küchenanschlüsse, einfache Sanitärelemente und Elektroinstallationen aus. Installiert sind vorwiegend Gasthermen und 2 Sammelthermen. In 5 Wohnungen gibt es Nachspeicherheizungen.
Gemäß Information aus dem Fis Broker liegt das Bewertungsobjekt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Entsprechend ist von einer planungsrechtlichen Zulässigkeit in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil gemäß § 34 BauGB in Verbindung mit dem Baunutzungsplan auszugehen. Das Bewertungsgrundstück liegt im Gebiet des Baunutzungsplans, der allgemeines Wohngebiet Baustufe V/3, 5 Geschosse (GRZ 0,3, GFZ 1,5) ausweist. Das Gebiet ist nicht mehr als Sanierungsgebiet festgesetzt. Es gelten Erhaltungsverordnungen gemäß § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 und 2 BauGB mit dem Ziel des Erhalts der städtebaulichen Eigenart des Gebiets und der Zusammensetzung der Wohnbevölkerung.
Dieses attraktive renovierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus ist in sehr angenehmer Mikrolage für das Immobilieninvestment ideal positioniert. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.

- Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 1815 m²
- Grundstücksfläche: ca. 788 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 1815 m²
- Nutzfläche: ca. 182 m²

# Sonstiges
Falls Sie IMMOBERLINER*IN werden wollen, bewerben Sie sich bitte jetzt:
https://www.immoberlin.de/immoberliner-werden/

Zahlreiche weitere Immobilienangebote finden Sie bei uns:
https://www.immoberlin.de/home

Folgen Sie uns auch auf Instagram:
https://www.instagram.com/immoberlin.de/

# Energie
- Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 27-3476

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/266dfcc9-795a-4ff4-9ab3-b4634d6850a9
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.