4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 109 m²
Berlin, Siedlung Wegedorn, Altglienicke
495.000 €
4.541 €/m²
Inseriert 31. Juli 2026
Über dieses Inserat
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem zweigeschossigen Neubau-Quartier, bestehend aus fünf Wohnhäusern, welche im Jahr 2021 fertiggestellt wurden. Insgesamt befinden sich 19 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten in dem Quartier, das über eine Tiefgarage mit 28 Stellplätzen und 73 Abstellflächen für Fahrräder verfügt. Geprägt ist das Projekt von einem großzügigen Gemeinschaftsgarten, der auf vielfältige Weise genutzt werden kann. Die Neubauten wurden in dem hohen Energiestandard "KfW-Effizienzhaus 40" errichtet. Die Eigentumswohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Die ökonomisch geschnittene Familienwohnung mit vier Zimmern und einem offenen ca. 31 Quadratmeter großen Küchen-, Ess- und Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss im "Haus 5". Der Gemeinschaftsbereich ist nach Süden ausgerichtet, die zwei weiteren Zimmer orientieren sich nach Osten zum ruhigen, grünen Hof. Vom Wohnbereich aus ist die große Terrasse mit ca. 16 Quadratmeter begehbar. Mit einem tagesbelichteten Wannenbad und einem modernen Duschbad ist die Wohnung perfekt geeignet für eine Familie. # Ausstattung
• 4 Zimmer
• Davon 3 Schlafzimmer
• Echtholzparkettboden
• Fußbodenheizung
• Entlüftung inkl. Wärmerückgewinnung
• Modernes Wannenbad
• Modernes Duschbad
• 3-fach Verglasung
• Elektrischer Sonnenschutz
• Gegensprechanlage
• Eigener Hauseingang
• Hauswirtschaftsraum
• Große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
• Gemeinschaftsgarten
• Solarpanele auf dem Dach
• Tiefgaragenstellplatz á 30.000 € (optional)
• Großer und moderner Kellerraum # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 4.541,28 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Vermietbare Fläche: ca. 109 m² # Lagebeschreibung
Altglienicke liegt im Südosten Berlins und gehört zum wasserreichsten und grünsten Bezirk Berlins: Treptow-Köpenick. Insbesondere die landschaftliche und architektonische Vielfalt machen diesen Ortsteil zu einer äußerst begehrten Wohnlage. Der nahegelegene Müggelsee als größtes stehendes Gewässer der Stadt, die Flüsse Dahme und Spree sowie Berlins höchste Erhebung, die Müggelberge, zeigen, dass Großstadtleben durchaus vereinbar ist mit Natur, Ursprünglichkeit und Wohnen in großzügiger Weiträumigkeit. Durch seine zahlreichen Freizeitaktivitäten und die Nähe zum neuen Hauptstadtflughafen BER, sowie die Ansiedlung mehrerer internationaler Großkonzerne (u.a. Tesla, Amazon, Mercedes-Benz, Allianz), ist Grünaus Wohnqualität stetig gestiegen. Besonders junge Familien, die die kinderfreundliche und naturbelassene Lage zu schätzen wissen, zieht es in den letzten Jahren in den südöstlichen Teil der Hauptstadt. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Idylle mit allen Vorzügen der Großstadt. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte sowie diverse Restaurants mit deutscher und internationaler Küche. Durch den nahegelegenen S-Bahnhof Grünau ist man optimal an den öffentlichen Linienverkehr angebunden. Über die B 96a hat man mit dem Auto eine direkte Anbindung in die Berliner Innenstadt. So lässt sich Arbeiten in der Stadt und Leben in der Natur beispiellos verbinden. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL
- Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2031-05-27
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: DC-BER39396Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
EtageEG
Fläche109 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Stellplätze1
ZustandNeu
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
GemeindeBerlin
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
2.034 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 99.000 €
99.000 €396.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung610.141 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026