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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 84 m²

Gelsenkirchen

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

131.000 €

1.560 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1902. Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen-Ückendorf und überzeugt durch ihren charmanten Altbau-Charakter, kombiniert mit modernen Ausstattungsdetails. Insgesamt umfasst das Gebäude 4,5 Etagen mit 9 Wohneinheiten. Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet. • Hausgeld: 200 € monatlich • Rücklagen: 6.400 € • Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. # Ausstattung • 1. Obergeschoss • 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) • 1 Badezimmer mit begehbarer Dusche • Küche mit Einbauküche (kann übernommen werden) • Gasheizung • Kellerabteil vorhanden • Freie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus Modernisierungen: • Fassade neu saniert • Fensterglas 2020 erneuert • Styropor-Decke 2020 erneuert • Thermostatventile erneuert # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Ückendorf ist ein aufstrebender Stadtteil von Gelsenkirchen mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Die Nähe zur Bochumer Stadtgrenze macht den Standort auch für Pendler attraktiv. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Alexander Funk Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr Tel.: +49 157 355 832 14 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 155.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 29.11.2031 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902 - Letzte Modernisierung: 2020 Anbieter-Objekt-ID: MG-AF0055/31

Was inbegriffen ist

Keller

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131.000 €