2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 21 m²

Heidelberg, Weststadt

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

140.000 €

6.667 €/m²

Inseriert 25. Juli 2026

Über dieses Inserat

OBJEKTBESCHREIBUNG Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung in gefragter Heidelberger Weststadt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf einen wertstabilen Standort mit nachhaltiger Vermietbarkeit setzen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 mit insgesamt 25 Wohneinheiten in absolut zentraler Lage von Heidelberg. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, fußläufiger Nähe zum Hauptbahnhof, schneller Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der starken Nachfrage nach kompaktem Wohnraum macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger. Auf ca. 21 m² Wohnfläche überzeugt das Apartment mit einem durchdachten Grundriss, der speziell auf die Bedürfnisse von Singles, Berufspendlern oder Studenten zugeschnitten ist. Der helle Wohn-/Schlafbereich, die praktische Kochnische sowie pflegeleichte Kunststofffenster schaffen ein funktionales und unkompliziert vermietbares Wohnkonzept. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und generiert sofort laufende Einnahmen. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 550 €. Auch aus Sicht der Instandhaltung präsentiert sich die Immobilie solide: Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt aktuell bei rund 130.000 €, was für Kapitalanleger ein zusätzlicher Pluspunkt im Hinblick auf die langfristige Werthaltigkeit und mögliche zukünftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum ist. Bei einem Kaufpreis von 140.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,71 %. Die Highlights auf einen Blick: * Vermietetes 1-Zimmer-Apartment * Ca. 21 m² Wohnfläche * Baujahr 1994 * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * 25 Wohneinheiten * Kunststofffenster * Praktische Kochnische * Sofortige Mieteinnahmen * Aktuelle Kaltmiete: 550 € / Monat * Bruttomietrendite: ca. 4,7 % * Instandhaltungsrücklage ca. 130.000 € * Absolute zentrale Lage in Heidelberg-Weststadt Hauptbahnhof, Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV in unmittelbarer Nähe Ideal für Kapitalanleger Fazit: Kompakte, zentral gelegene Apartments in Heidelberg zählen seit Jahren zu den gefragtesten Anlageformen im Wohnimmobilienbereich. Die Kombination aus starker Mikrolage, bestehender Vermietung, sofortigem Cashflow sowie einer soliden Rücklagensituation macht diese Immobilie zu einer attraktiven und unkomplizierten Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. SONSTIGES Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 4,76% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnblick Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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