Haus zum Kauf, 150 m², Grundstück 636 m²

Stadtroda

129.990 €

867 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bollberg! Auf einem gut geschnittenen Grundstück von 636 m² erwartet Sie hier ein Immobilienangebot, das besonders durch seine enorme Flexibilität besticht. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von rund 205 m² bietet dieses Anwesen den perfekten Rahmen für Paare, kleine Familien oder passionierte Handwerker, die Raum für ihre Ideen suchen. Das gemütliche Hauptgebäude empfängt Sie mit einem klassischen und praktischen Grundriss. Es beherbergt insgesamt drei helle Räume, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Ein schöner Ort der Entspannung ist der fast 6 m² große Balkon, der an warmen Tagen dazu einlädt, die dörfliche Ruhe bei einem Kaffee am Morgen oder einem guten Glas Wein am Abend zu genießen. Das absolute Highlight dieses Angebots ist jedoch das großzügige Nebengelass, das Ihre Wohn- und Lebensqualität massiv erweitert. Hier befindet sich bereits ein großer, separater Wohnraum, der mit einer eigenen Küche und einem Badezimmer ausgestattet ist. Dank eines völlig separaten Aufgangs eignet sich dieser Trakt hervorragend als eigenständiges Reich für heranwachsende Kinder, als ungestörter Gästebereich oder als ruhiges Homeoffice – ein echtes Plus an Privatsphäre, ohne das Haupthaus umbauen zu müssen! Auch für Hobbybastler und Autoliebhaber lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen. Im unteren Teil des Nebengelasses verbirgt sich eine geräumige Garage, die reichlich Platz für Ihren PKW bietet, sowie der praktische Heizraum. Handwerkliche Projekte finden ihren perfekten Platz direkt am Haupthaus: Hier ist eine eigene kleine Werkstatt angebaut, in der Handwerkerträume wahr werden und Werkzeuge ihren festen Platz finden. Wer einen grünen Daumen hat, wird sich zudem über die beiden kleinen Gartenhütten freuen, die sich direkt hinter dem Nebengelass befinden und idealen Stauraum für all Ihre Gartengeräte bieten. Ergänzt wird dieses durchdachte Platzangebot durch zwei zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück, sodass auch Ihr Besuch immer bequem parken kann. # Ausstattung Das Anwesen bietet Ihnen eine verlässliche technische Grundlage, bei der in den vergangenen Jahren bereits essenzielle Modernisierungen vorgenommen wurden. Die Wärmeversorgung des Hauses wird durch eine moderne, erst im Jahr 2021 neu installierte Öl-Zentralheizung sichergestellt. Auch das Abwassersystem entspricht modernsten Standards, da 2013 eine vollbiologische Klärgrube nachgerüstet wurde. Das Dach des Hauses wurde 1995 neu eingedeckt und profitiert zudem von einer wärmenden Aufdachdämmung. Die isolierverglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1991, und auch die Elektrik wurde in der ersten Hälfte der 90er Jahre grundlegend erneuert. Die Sanitär- und Wasserleitungen wurden über die Jahre stets instand gehalten und präsentieren sich in einem funktionstüchtigen, soliden Zustand. Ein ehrlicher Hinweis: Durch die Platzierung massiver Möbel direkt an den Außenwänden sind vereinzelt nutzungsbedingte Stockflecken (z. B. im Wohnzimmer) entstanden. Diese lassen sich jedoch durch eine künftig veränderte Möbelaufstellung, angepasstes Heiz- und Lüftungsverhalten sowie überschaubaren Renovierungsaufwand gut beheben. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 636 m² - Nutzfläche: ca. 205 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bollberg, einem charmanten und naturnahen Ortsteil der Stadt Stadtroda im landschaftlich reizvollen Saale-Holzland-Kreis. Der strategische Pendler-Traum Überregional besticht der Standort durch seine herausragende verkehrstechnische Anbindung. Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreicht, und auch das Hermsdorfer Kreuz (A4/A9) liegt in direkter Nähe. Für Berufspendler ist dies ein unschätzbarer Vorteil: Die wirtschaftlich und kulturell starke Lichtstadt Jena erreichen Sie entspannt in nur 15 bis 20 Autominuten. Alternativ bietet der öffentliche Nahverkehr einen besonderen Clou: Der nahegelegene, geradezu idyllisch mitten im Wald gelegene Bahnhof (Richtung Zeitzgrund) sorgt für eine romantische, aber hochfunktionale Zuganbindung. Von hier aus gelangen Sie stressfrei und ohne Stau direkt auf der Achse Jena-Gera zu Ihrem Ziel. Ruhiges Dorfleben mit voller Infrastruktur um die Ecke Direkt in der Hauptstraße von Bollberg gelegen, genießen Sie ein unaufgeregtes, ruhiges Lebensumfeld abseits des Großstadttrubels. Die dörfliche Struktur und die unmittelbare Nähe zur Natur – insbesondere zu den Wäldern des beliebten Zeitzgrundes – bieten einen enormen Erholungswert direkt vor der Haustür. Trotz dieser absoluten Naturruhe ist die Infrastruktur für den Alltag lückenlos gesichert. Die Kernstadt Stadtroda ist lediglich 5 bis 10 Autominuten entfernt. Dort finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte Ärzte, Apotheken und Banken Ein lückenloses Bildungsangebot (Kindergärten, Grundschulen bis hin zum Gymnasium) Bollberg vereint somit auf clevere Weise entspanntes Wohnen im Grünen mit extrem kurzen Wegen in die umliegenden Zentren.Entfernungen: Kindergarten 1,3 km Grundschule 5 km Realschule 5 km Einkaufsmoeglichkeiten 5 km Gymnasium 5,5 km Bus 0,1 km Zentrum 0,2 km # Sonstiges Sofort verfügbar! Besichtigungen nach vorheriger Absprache möglich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 137.47 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-05-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1122-TB406-BHS13KMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche150 m²

Grundstücksgröße636 m²

Etagen2

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Zimmer3

Stellplätze1

Baujahr1900

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

129.990 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

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Gesamtrückzahlung160.227 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026