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Leipzig-Zentrumsnah: Denkmalgeschützte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

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Leipzig-Zentrumsnah: Denkmalgeschützte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²

Leipzig, Schönefeld-Abtnaundorf

220.000 €

2.797 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Objektnr: 1071951 Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese denkmalgeschützte Etagenwohnung in Leipzig, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, dar. Die urbane Lage bietet mitunter ein pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs und Live-Musikveranstaltungen, was vor allem Genießer des städtischen Lebens anspricht. Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen des Objektes: Es präsentiert sich saniert und ermöglicht so Ihren Mietern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Letzte Renovierungsmaßnahmen fanden 2015 statt. Erwirtschaftet wird durch die bestehende Vermietung eine Jahresnettokaltmiete von etwa 8.040 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 337,63 €. Ohne viel Treppensteigen erreichen Ihre Mieter die Wohnung im Erdgeschoss des 3-geschossigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über ca. 78,65 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Mit ihren großzügigen Zimmern bietet diese Immobilie ihren Bewohnern ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und Nutzung. Komfortables Wohnen: Das versprechen die Ausstattungsmerkmale, die u.a. eine Einbauküche sowie Laminatböden in Aussicht stellen. Zusätzlichen Stauraum finden Ihre Mieter im Untergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 337,63 €. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. # Ausstattung + In ruhiger Umgebung in Citylage, komfortable Kapitalanlage + Hervorragend für schnellen Einzug dank gepflegten Zustands, zuletzt instandgesetzt: ca. 2015, Hausgeld: ca. 337,63 € + Ausstattung der großzügig geschnittenen Wohnung umfasst eine Einbauküche sowie Laminatböden + Ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden das attraktive Angebot ab # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.797,20 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 78,65 m² # Lagebeschreibung Lage: Urbane Lage mit guter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Postfiliale nur ca. 800 m entfernt Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 Anbieter-Objekt-ID: 063c09f247Mehr anzeigen

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