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Traumhaus mit Wohlfühlfaktor - Ihr neues 145 qm großes Zuhause in Rohrdorf

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Traumhaus mit Wohlfühlfaktor - Ihr neues 145 qm großes Zuhause in Rohrdorf - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 145 m², Grundstück 396 m²

Kusterdingen, Mähringen

747.249 €

5.153 €/m²

Inseriert 28. Juli 2026

Über dieses Inserat

Ein Traumhaus inklusive 396 qm großes Grundstück in Kusterdingen! Dieses Hanse Haus "Variant 35-160" in der Ausbaustufe "schlüsselfertig" der QNG+-Line ist ein Haus zum Ankommen. Und zum Bleiben. Für immer. Das Variant-35-160 bietet Ihnen auf zwei Etagen mit 145 Quadratmetern Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause, das sich perfekt an Ihre Wünsche und Lebensgewohnheiten anpasst. Mit fünf Zimmern erschließt sich ein vielseitiger Grundriss, der Raum für eine Familie, individuelles Arbeiten oder entspannte Freizeitgestaltung bietet. Die klare Struktur und offene Raumgestaltung schaffen eine harmonische Verbindung zwischen privaten Rückzugsbereichen und gemeinschaftlichen Wohnflächen, die Ihnen und Ihren Liebsten viel Platz und Privatsphäre garantieren. Dabei fügt sich das Haus mit seinen modernen Linien und klassischen Elementen elegant in das Umfeld ein und schafft eine einladende Atmosphäre für Ihr zukünftiges Zuhause. Der Komfort dieses Hauses spiegelt sich in vielen Details wider. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Eine Terrasse oder ein Balkon bieten zusätzliche Möglichkeiten, die Natur und frische Luft direkt zu genießen und sorgen für eine erweiterte Lebensqualität im Alltag. Praktische Abstellräume unterstützen den geordneten Haushalt, während das Grundstück mit 743 Quadratmetern in Sulz ausreichend Platz für Garten, Spiel und Erholung im Freien bietet. So fügt sich das Haus harmonisch in eine naturnahe Umgebung ein, ohne auf urbanen Komfort zu verzichten. Das energieeffiziente Holzhaus wird in Holzständerbauweise gebaut und trägt das begehrte QNG-Siegel, das den Zugang zu den höchsten Stufen der KFW-Programme und somit zu zinsgünstigen Konditionen ermöglicht. HANSE HAUS bietet vier Ausbaustufen an: Ausbauhaus, technikfertig, fast fertig, schlüsselfertig. Der Preis dieses Hauses bezieht sich auf das Haus in der Ausführung "schlüsselfertig" inklusive Bodenplatte und inklusive 396 qm Grundstück in Kusterdingen-Mähringen. Auf Wunsch wird das Haus um einen Keller erweitert. Dort finden Hauswirtschaft, Technik und Stauraum Platz, während im Erdgeschoss ein zusätzliches Zimmer frei wird. Der Kaufpreis ist eine realistische Gesamtkalkulation für dieses Bauvorhaben. In der Preiskalkulation sind übliche Baunebenkosten enthalten. Details siehe unter "Sonstiges". Abweichungen hiervon bleiben vorbehalten. Auch die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) sind inkludiert. # Ausstattung Ihr zukünftiges Zuhause bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit fünf Zimmern, die sich über zwei Etagen erstrecken und insgesamt 145 Quadratmeter Wohnfläche umfassen. Das großzügige Schlafzimmer und die weiteren vielseitig nutzbaren Räume ermöglichen eine optimale Nutzung für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf individuelle Gestaltung legen. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen sorgt für viel Privatsphäre und eine angenehme Raumwirkung, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Ausstattung überzeugt durch Komfort und Funktionalität. Großzügige Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Praktische Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum, während Terrasse oder Balkon als Erweiterung des Wohnraums dienen und den Bezug zur Natur herstellen. Das großzügige Grundstück ergänzt das Wohnkonzept und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Garten und Freizeitgestaltung - ein idealer Rückzugsort für die ganze Familie. Bei der Bemusterung in unserem Bauherrenzentrum legen Sie ganz entspannt alle Details für Ihr neues Zuhause fest. Rund um die passende Hausausstattung - von Bodenbelägen, Treppen oder Dachsteinen bis hin zu Elektroplanung und Voraussetzungen für eine Neubauförderung - steht Ihnen Ihr persönlicher Berater zur Seite. Die Ausstattung von Hanse Haus überzeugt durch hochwertige Baustoffe, moderne Haustechnik und energieeffiziente Bauweise. Von der dreifach verglasten Fensterfront bis zur Fußbodenheizung bietet das Haus komfortables Wohnen bei geringer Betriebskosten. Umfangreiche Smart-Home-Optionen, zeitlose Innenausstattung und nachhaltige Materialien runden das Angebot ab. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 396 m² # Lagebeschreibung Kusterdingen-Mähringen: Wohnen zwischen Tübingen und Reutlingen Die Gemeinde Kusterdingen liegt landschaftlich reizvoll auf der sogenannten Härtenhochfläche im Landkreis Tübingen und verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnortes mit der hervorragenden Nähe zu den Universitätsstädten Tübingen und Reutlingen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Feldern und einer abwechslungsreichen Landschaft - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig kurze Wege in die Stadt schätzen. Kusterdingen verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Bildungs- und Betreuungsangebote. Neben der Grundschule gibt es mit dem Evangelischen Blaulach-Gymnasium auch ein Gymnasium direkt vor Ort. Die Bundesstraße B28 sorgt für eine gute regionale Anbindung und verbindet Kusterdingen schnell mit Tübingen und Reutlingen. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Mähringen - naturnah und stadtnah: Der Ortsteil Mähringen liegt südlich des Kusterdinger Hauptortes und gehört zu den besonders beliebten Wohnlagen der Gemeinde. Der gewachsene Ortscharakter, die ruhige Umgebung und die Nähe zu den Feldern und Landschaftsflächen machen Mähringen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein angenehmes, naturnahes Umfeld legen. Für Familien bietet Mähringen mit der Härtenschule eine eigene Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten in der Natur ein. Eine besondere Attraktion ist der Eduard-Lucas-Musterobstgarten mit Lehrpfad. Auch die Verkehrsanbindung ist ein Pluspunkt: Über die nahegelegene B28 sind Tübingen und Reutlingen schnell erreichbar; die B27 liegt ebenfalls in der näheren Umgebung. Damit bietet Mähringen eine gelungene Kombination aus **ruhigem, dörflich geprägtem Wohnen und der Nähe zu den Arbeitsplätzen, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten der Region Tübingen-Reutlingen. Mähringen steht damit für eine attraktive Wohnqualität: naturnah, familienfreundlich und gleichzeitig hervorragend an die Städte der Region angebunden. # Sonstiges Der Kaufpreis ist eine realistische Gesamtkalkulation für dieses Bauvorhaben in der Ausbaustufe "schlüsselfertig" inklusive Bodenplatte und Grundstück. Von der ersten Planung bis zur Schlüsselübergabe erhalten Sie sämtliche Leistungen aus einer Hand. Dazu gehören unter anderem: Individuelle Hausplanung, Bodenplatte (jeweils inklusive der bei einer Bodenplatte anfallenden Baunebenkosten), Erdarbeiten, Erschließungskosten, Bauwasser, Baustrom, Bauantrag und Architektenleistungen, Baugenehmigung, Grundstücksvermessung, Bodengutachten Statik, Energieausweis, Ausstattungsberatung inklusive Werksbesichtigung, Rohbauversicherung, Bauleitung. Garage oder Carport optional, ebenso Küche optional. Der ausgewiesene Kaufpreis basiert auf einer realistischen und transparenten Gesamtkalkulation für dieses Bauvorhaben. Bereits berücksichtigt sind sämtliche wesentlichen Baunebenkosten gemäß aktueller Bau- und Leistungsbeschreibung. Trotz sorgfältiger Kalkulation können aufgrund individueller Anforderungen, behördlicher Auflagen oder unvorhersehbarer Entwicklungen im Projektverlauf Abweichungen entstehen. Sie profitieren von einer 15-Monate-Festpreis-Garantie ab Vertragsabschluss. Als Spezialisten für die Förderlandschaft in Baden-Württemberg unterstützen wir Sie dabei, alle für Ihr Bauvorhaben infrage kommenden Förderprogramme optimal zu nutzen. Dabei berücksichtigen wir auch Fördermöglichkeiten, die in der klassischen Finanzierungsberatung häufig unberücksichtigt bleiben. Je nach persönlicher Situation kann dies Ihr verfügbares Baubudget um bis zu 200.000 EUR erhöhen und den Weg in Ihr Traumhaus deutlich erleichtern. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben in Baden-Württemberg ist die Installation einer Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher verpflichtend. Eine entsprechende Anlage kann über Hanse Haus zum Preis von 15.750 EUR inklusive Montage bezogen werden. Alternativ besteht selbstverständlich die Möglichkeit, die Photovoltaikanlage über einen externen Anbieter zu erwerben. Da die Küchengestaltung stets individuell auf die Wünsche und Bedürfnisse der Bauherren abgestimmt wird, ist eine Küche nicht im Hauspreis enthalten. Hanse Haus bietet auf Wunsch passende Küchenlösungen an. Selbstverständlich kann die Küche auch frei über einen externen Küchenanbieter ausgewählt und bezogen werden. Alle Häuser sind auf realen Grundstücken projektiert. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. In einer ausführlichen Beratung entwickeln wir gemeinsam das optimale Konzept, um ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Das hier präsentierte Haus ist ein Planungsvorschlag. Selbstverständlich können auch andere Hausvarianten realisiert werden. Abbildungen und Grundrisse enthalten Sonderausstattungen und Anbauten, die nicht im Grundpreis enthalten sind. Anbieter-Objekt-ID: 21075-Kusterdingen MähringenMehr anzeigen