2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 28 m²

Milbertshofen - Am Hart

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

269.000 €

9.607 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Provisionsfreier Privatverkauf eines 2026 vollständig renovierten und möblierten 1-Zimmer-Apartments in München-Milbertshofen, unmittelbar an der Grenze zu Schwabing-Nord und nahe dem BMW-Hauptsitz. DIE WOHNUNG Das Apartment befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage und verfügt über ca. 28,15 m² Wohnfläche gemäß Teilungserklärung. Der offen gestaltete Grundriss ermöglicht eine funktionale Aufteilung in Wohn-, Schlaf-, Arbeits- und Essbereich. Wohnraum und überdachter Balkon sind nach Osten zu einer ruhigen Seitenstraße ausgerichtet. Der Balkon mit ca. 3,1 m² Grundfläche bietet einen angenehmen Platz in der Morgensonne. Die auf den Bildern dargestellte Möblierung und die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. AUSSTATTUNG • 2026 vollständig renoviert • Vinylboden in Holzoptik • offener Wohn- und Schlafbereich • Schlaf-, Sitz- und Homeoffice-Bereich • Esstresen mit Barhockern • Einbauküche mit Kühlschrank und Ceranfeld • Mikrowelle mit Backfunktion • modernes Bad mit begehbarer Dusche • hochwertige Keramik und Markenarmaturen • überdachter Ostbalkon • Möblierung im Kaufpreis enthalten • eigenes Kellerabteil • Personenaufzug im Haus LAGE Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in München-Milbertshofen. Der BMW-Hauptsitz und weitere große Arbeitgeber im Münchner Norden sind schnell erreichbar. Die U-Bahn-Station Milbertshofen (U2) ist etwa 450 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Schwabing und der Olympiapark sind auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Der Luitpoldpark ist fußläufig erreichbar. Olympiapark und Petuelpark bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. KAUFPREIS UND KOSTEN Kaufpreis: 269.000 € Käuferprovision: keine Aktuelles Hausgeld: ca. 200 € monatlich Laut Wirtschaftsplan beträgt die monatliche Gesamtzahlung ab 2027 voraussichtlich 227,10 €. Darin sind 24,11 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten. Für die Einheit wurde 2026 eine Sonderumlage von insgesamt 2.700,74 € beschlossen. Zahlungsstand und Zuordnung beim Eigentumsübergang werden transparent offengelegt und im Kaufvertrag eindeutig geregelt. GEBÄUDE UND EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT Am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen beschlossen beziehungsweise durchgeführt. Dazu gehören unter anderem Arbeiten an Fassade, Flachdach, Balkonen, Treppenhäusern, Aufzügen, Lüftung und technischen Anlagen. Teilungserklärung, Versammlungsprotokolle, Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan und weitere Unterlagen können ernsthaften Kaufinteressenten in datenschutzgerecht aufbereiteter Form zur Verfügung gestellt werden. ENERGIEANGABEN Baujahr: 1972 Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl und Erdgas H Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 146 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 07.12.2030 SONSTIGES Die Wohnung wird voraussichtlich ab 01.10.2026 bezugsfrei übergeben. Eine gewöhnliche Vermietung zu Wohnzwecken ist nach der vorliegenden Teilungserklärung grundsätzlich ohne gesonderte Verwalterzustimmung möglich. Eine bestimmte Miethöhe oder uneingeschränkte touristische Kurzzeitvermietung wird nicht zugesichert. Grundriss, Energieausweis und ausführliches Exposé liegen vor. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit gewünschtem Besichtigungstermin und der Information, ob der Kauf aus Eigenmitteln oder über eine Finanzierung erfolgen soll. Eine Finanzierungsbestätigung ist für die erste Besichtigung nicht erforderlich. Privatverkauf – bitte keine Makleranfragen.

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller

Lage

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