# Charmante renovierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 550 EUR
- **Location:** Moritzhöfen, Erlanger Straße / Wolfsgasse, Bayreuth, Bayreuth, DE
- **Floor area:** 70 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-17T17:58:21.790Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:02:50.628Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Charmante, vor wenigen Jahren renovierte, 3-Zimmer-Altbau-Dachgeschosswohnung in der Leopoldstraße (zentrale Lage am Röhrensee)

Ab 01.11.2026 wird diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1905 frei. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug). Ein Einzug ist nach Absprache auch etwas früher möglich.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse und verbindet eine zentrale Lage mit einem hohen Freizeitwert. Die Innenstadt ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar, die nächste Bushaltestelle liegt nur 2 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der direkt angrenzende Röhrensee lädt zu Spaziergängen, Joggen oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Die Wohnung verfügt über ca. 70m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare oder eine 3er-WG.

Ausstattung:

* Baujahr 1905
* schön renoviert
* 3 Zimmer
* Dachgeschoss im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug)
* Badezimmer mit Dusche und Fenster
* Einbauküche (Übernahme vom Vormieter)
* Kühlschrank, Spülmaschine und Waschmaschine inklusive
* Kellerabteil
* Kleiner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Gemeinschaftstrockner im Keller
* Glasfaseranschluss (Telekom)
* Gasheizung
* Parkmöglichkeiten kostenlose direkt in der Straße

Miete:

* Kaltmiete: 550,00€
* Warmmiete: 640,00€
* Gas und Strom werden vom Mieter zusätzlich selbst angemeldet und separat bezahlt.

Die vorhandene Einbauküche inklusive Kühlschrank, Spülmaschine und Waschmaschine, sowie die Möbel in Flur und Bad müssen vom Vormieter übernommen werden. (von Möbel Hertel)

Kosten Einbauküche: 4000 €
Garderoben Möbel im Flur und Bad: 600 €
(Neupreis rund 10.000€, Rechnung liegt vor)

Wir wären ebenfalls froh, wenn das graue Sofa, sowie das weiße Kallax-Regal für 50€ übernommen würden.

Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung. Gerne vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin.

## Source and attribution

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