Haus zum Kauf, 189 m², Grundstück 333 m²

Dillenburg

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

315.000 €

1.671 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Dillenburg überzeugt mit großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das im Jahr 1977 errichtete Haus bietet auf ca. 188 m² Wohnfläche insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, und eignet sich damit ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf. Ein besonderes Highlight ist die weitere Wohneinheit, die derzeit vermietet ist und somit konstante Einnahmen versichert. Mit insgesamt 2 Badezimmern sowie einem Gäste-WC ist das Objekt auch im Alltag komfortabel ausgestattet. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und rundet das Wohnangebot harmonisch ab. Die Haustür wurde 2013 ausgetauscht, ebenso die 2-fach-verglasten Fenster. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde vor wenigen Jahren im Rahmen einer Sanierung ebenerdig gestaltet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als interessantes Kaufobjekt mit solider Bausubstanz und viel Potenzial, in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Dillenburg. # Ausstattung - Gäste-WC - Balkon - Garage - Außenstellplatz - Vollständig Unterkellert - Gas-Zentralheizung - saniertes Badezimmer # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 333 m² # Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Dillenburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, eine gute Infrastruktur und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie wichtige Anlaufstellen im Alltag sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonders für Familien ist die Lage attraktiv: Ein Kindergarten liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass auch Pendler von der guten Erreichbarkeit profitieren. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer praktischen Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einer soliden Verkehrsanbindung.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,4 km Realschule 13,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 6,5 km Gymnasium 6,8 km Flughafen 7,8 km Fernbahnhof 0,9 km Autobahn 1,5 km Bus 0,4 km Gaststaetten 0,3 km Hauptschule 13,4 km # Sonstiges Wir stehen Ihnen gerne für eine zügige Abwicklung Ihrer Anfragen zur Verfügung. Alle benötigten Unterlagen sind vorhanden und können bei Bedarf vorgelegt werden. Besichtigungstermine können ziemlich kurzfristig und problemlos vereinbart werden. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Smart-Solution24 Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Smart-Solution24 Immo GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 202.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2033-10-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RK-445

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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315.000 €