2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 46 m²
Holthausen
115.000 €
2.500 €/m²
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 46 m² und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine langfristig vermietete Immobilie mit solidem Potenzial zu investieren.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1953 erbauten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Durch die gute Raumaufteilung wirkt die Wohnung trotz ihrer kompakten Größe angenehm und wohnlich. Das helle Wohnzimmer bietet einen schönen Blick ins Grüne und Zugang zum angrenzenden Balkon – ein besonderer Pluspunkt, der der Wohnung zusätzlichen Wohnkomfort verleiht.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und weitere Möbel. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate, kompakte Küche sowie eine Diele. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen praktischen Waschmaschinenstellplatz. Ein eigenes Kellerabteil sorgt dafür, dass auch die Dinge, die man nicht täglich braucht, ihren Platz finden. Auf einen kostenintensiven Aufzug wurde verzichtet.
Die Wohnung wird seit 1998 zuverlässig vermietet – ein wertvoller Vorteil für Anleger, die auf stabile Mieterstrukturen setzen.
Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 324 €, wobei die letzte Mieterhöhung einige Jahre zurück liegt und das Potenzial für eine Erhöhung mitbringt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 384 € und umfasst unter anderem Heizkosten, Hausreinigung sowie die Zuführung zu den Rücklagen; davon sind derzeit ca. 286 € umlagefähig.
Die Kombination aus einer kompakten Wohnungsgröße, Balkon, Tageslichtbad und langjährigem Mietverhältnis macht diese Wohnung zu einer interessanten Möglichkeit für Anleger, die Wert auf eine bestehende Vermietung und langfristiges Potenzial legen.
# Ausstattung
- KP 115.000 €
- Bj 1953
- 2. Etage ohne Aufzug
- ca. 46 m²
- zwei Zimmer
- helles Wohnzimmer
- großzügiges Schlafzimmer
- kleine Küche
- Diele
- Balkon ins grüne
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz
- Kellerabteil
- seit 1998 für 324€ vermietet (Kündigungsfrist 9 Monate), Mieterhöhung möglich
- Gas-Zentralheizung
- Hausgeld: 384 € inkl. Rücklagen, Heizkosten und Hausreinigung (davon 286€ umlagefähig)
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Kaufpreis pro m²: 2.500,00 €
- Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Holthausen – einem beliebten Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt, der urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet.
Besonders Singles und Paare profitieren hier von der hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zur Heinrich-Heine-Universität sowie zu zahlreichen Arbeitgebern im Stadtgebiet. Auch die Autobahnen A46 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale regionale und überregionale Vernetzung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel. Ob ein entspanntes Frühstück am Wochenende, ein Abendessen zu zweit oder der schnelle Einkauf nach Feierabend – hier finden Sie alles in direkter Nähe.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf. Dadurch eignet sich die Lage nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter oder Kapitalanleger, die von einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage profitieren möchten.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zudem einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. Die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für alle, die modernes Wohnen in Düsseldorf schätzen.
# Sonstiges
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 260.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2031-12-09
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LM-BOST18aMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage2
Fläche46 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
473 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 23.000 €
23.000 €92.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung141.750 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026