# 3 Zimmer Eigentumswohnung zu verkaufen in Dortmund

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 196,000 EUR
- **Location:** Jungferntal, Huckarde, Huckarde, DE
- **Floor area:** 71 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-27T17:25:50.950Z
- **Last updated:** 2026-10-26T08:52:48.036Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese renovierte und vermietete 3-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus regelmäßigen Mieteinnahmen und steuerlichem Potenzial.

Auf 71 m² erwarten Sie 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer + Abstellraum und ein eigener Balkon. Die Wohnung befindet sich in einer großzügigen, begrünten Wohnanlage aus dem Baujahr 1968.

Ihre Vorteile:

* 700 € monatliche Kaltmiete
* 8.400 € Jahreskaltmiete
* 71 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon + Keller + Parkplatz
* Bereits vermietet – Einnahmen ab dem ersten Tag
* Restnutzungsdauergutachten vorhanden
* Potenzial für eine höhere jährliche Abschreibung vom min.
* Attraktiver Standort in Dortmund
* Ideal für den langfristigen Vermögensaufbau

Das vorhandene Restnutzungsdauergutachten kann – abhängig von der Anerkennung durch das Finanzamt – eine höhere jährliche Abschreibung ermöglichen und damit die persönliche Steuerbelastung reduzieren.

Beispiel: AfA pro Jahr bei einer Kaufsumme vom 200.000 €
30 Jahre = 3,33% = 6.660 €
25 Jahre = 4 % = 8.000 €
20 Jahre = 5% = 10.000 €

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen und zusätzlichem steuerlichem Potenzial suchen.

Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/26245445-3b29-4515-8ac3-ce2d66d2a88d
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