Haus – Magdeburg
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Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 1238 m²

Magdeburg

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

1.049.500 €

5.248 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Der AMBIENCE 209 von Bien-Zenker ist ein eindrucksvoller Bungalow, der mit seinen zwei klar strukturierten Baukörpern und dem geschützten Innenhof ein einzigartiges Wohnkonzept bietet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 200 Quadratmetern und nur einer Etage vereint dieses Haus moderne Architektur mit funktionaler Ästhetik. Vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer sind so angeordnet, dass Privatsphäre und gemeinschaftliches Wohnen harmonisch miteinander verschmelzen. Der luxuriöse Elternbereich schafft eine Oase der Ruhe, während weitere Räume wie das Kaminzimmer, das Atelier oder die große Wohnküche vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Arbeiten eröffnen. Durchdachte Details wie das Gäste-WC, die Garderobe und großzügiger Stauraum machen den Alltag nicht nur komfortabel, sondern auch perfekt organisiert. Dieses Haus ist ideal für Paare und Familien, die Wert auf Design und Alltagstauglichkeit legen und dabei auf Sichtachsen, Lichtflutung und räumliche Weite nicht verzichten möchten. Die lichtdurchfluteten Räume des AMBIENCE 209 schaffen eine einladende Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Der zentrale Innenhof bietet eine private Rückzugsmöglichkeit und eignet sich hervorragend für einen Pool oder einen Teich, der das natürliche Ambiente unterstreicht. Großzügige Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Geselligkeit im eigenen Garten. Die durchdachte Architektur sorgt dafür, dass jeder Bereich optimal genutzt wird und gleichzeitig ein Gefühl von Offenheit und Geborgenheit entsteht. Der Standort auf einem 1238 Quadratmeter großen Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten und Erholung im Grünen. Die Ausbaustufe Schlüsselfertig macht den Hausbau zu einem entspannten Erlebnis. Bien-Zenker übernimmt den kompletten Bau inklusive Innenausbau, sodass Sie direkt nach Fertigstellung einziehen können, ohne sich um weitere Arbeiten kümmern zu müssen. Vom Fundament bis zur letzten Schraube wird alles professionell realisiert, was Ihnen Zeit, Nerven und Aufwand spart. Diese Ausbaustufe garantiert einen reibungslosen Bauablauf und höchste Qualität, sodass Ihr neues Zuhause nicht nur ästhetisch, sondern auch technisch auf höchstem Niveau ist. Vertrauen Sie auf die Erfahrung und Sorgfalt von Bien-Zenker, um Ihr individuelles Traumhaus stressfrei zu realisieren. Bei Bien-Zenker ist es nie nur »Haus.« Es ist Zuhause, es ist Ankommen, es ist Familie. Bien-Zenker, das sind 80.000 gebaute Häuser, mehr als 700 Mitarbeitende und über 115 Jahre Erfolgsgeschichte. Der Pionier des Fertighauses mit Sitz im hessischen Schlüchtern zählt zu den größten und erfahrensten Fertighausanbietern Deutschlands. Dank Know-how, Leidenschaft und Einfühlungsvermögen wird jede Baufamilie individuell und kompetent beraten und unterstützt - bis sie den Schlüssel in die Tür des eigenen Heims stecken können. Mit wohngesunden Materialien und zukunftsweisenden Standards ist nicht nur jedes Bien-Zenker Haus für die Zukunft gerüstet, sondern auch jeder Bauherr. Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277. # Ausstattung Der Grundriss des AMBIENCE 209 überzeugt durch seine großzügige Aufteilung auf einer Ebene mit insgesamt fünf Zimmern. Vier geräumige Schlafzimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familienmitglieder oder Gäste. Zwei moderne Badezimmer sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Die offene und fließende Raumgestaltung verbindet die Wohnbereiche harmonisch miteinander und schafft so ein Gefühl von Weite und Geborgenheit, das besonders im familienfreundlichen Wohnen von großer Bedeutung ist. Besondere Highlights wie der geschützte Innenhof, der sich hervorragend für einen Pool oder Teich eignet, erweitern den Wohnraum nach außen und bieten einen privaten Rückzugsort. Lichtdurchflutete Räume schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, die durch eine großzügige Terrasse ergänzt wird. Praktische Elemente wie Gäste-WC, Garderobe und großzügiger Stauraum sorgen für eine perfekte Organisation des Alltags und erhöhen den Wohnkomfort deutlich. Mit der Ausbaustufe Schlüsselfertig übernimmt Bien-Zenker den gesamten Bauprozess inklusive Innenausbau. Sie profitieren von einem stressfreien Bauablauf, da alle Arbeiten von erfahrenen Fachleuten ausgeführt werden. So müssen Sie sich weder um Handwerkerkoordination noch um Baumaterialien kümmern. Nach Fertigstellung ziehen Sie einfach ein und genießen Ihr neues Zuhause ohne Verzögerungen oder zusätzlichen Aufwand. Diese Ausbaustufe bietet maximale Planungssicherheit und Komfort für Bauherren, die Wert auf eine reibungslose Umsetzung legen. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 1238 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Dieses ca. 1.238,00 m² große Grundstück befndet sich in attraktiver Lage von Magdeburg, zwischen den Stadtteilen Berliner Chaussee und Cracau. Es besteht aus drei Flurstücken und bietet dadurch eine interessante Grundlage für verschiedene Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten. Durch die Grundstücksstruktur erscheint grundsätzlich sowohl eine Bebauung im vorderen als auch im hinteren Grundstücksbereich denkbar. Auch eine mögliche Teilung des Grundstücks in zwei Bereiche kann geprüft werden. Nach Rücksprache mit dem Bauordnungsamt besteht für diesen Bereich nach aktuellem Kenntnisstand kein Bebauungsplan. Eine mögliche Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB. Das bedeutet, dass sich ein Bauvorhaben in die nähere Umgebung einfügen muss. Das Straßenbild und die umliegende Bebauung lassen grundsätzlich eingeschossige und zweigeschossige Wohnbebauung möglich erscheinen - vorbehaltlich der fnalen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Der vorhandene Bungalow wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und verfügt über ca. 75,26 m² Wohnfäche. Er kann vorerst weiter genutzt werden und bietet zugleich die Möglichkeit, das Grundstück später nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Denkbar ist hier zum Beispiel ein modernes Einfamilienhaus als Bungalow, Stadtvilla oder anderthalbgeschossiges Wohnhaus. Der Magdeburger Stadtteil Berliner Chaussee ist eine attraktive Wohngegend im Osten der Stadt. Mit seiner verkehrsgünstigen Lage und vielfältigen Infrastruktur bietet er sowohl naturnahes Wohnen als auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. Die Berliner Chaussee selbst ist eine belebte Hauptverkehrsstraße, die den Stadtteil durchquert und für eine schnelle Anbindung an andere Teile Magdeburgs sorgt. In unmittelbarer Nähe befnden sich mehrere Bushaltestellen, die eine bequeme Nutzung des öfentlichen Nahverkehrs ermöglichen. Die Umgebung des Stadtteils bietet zahlreiche Grünfächen und Naherholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Elbauenpark mit seinem weitläufgen Gelände und den malerischen Elbauen lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. In der Umgebung befnden sich zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Sportbegeisterte fnden im benachbarten Sportgymnasium sowie in der GETEC-Arena und dem Fußballstadion des 1. FC Magdeburgs attraktive Sporteinrichtungen. Die Berliner Chaussee zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen aus. Die Kombination aus einer guten Verkehrsanbindung, Freizeitmöglichkeiten und einer gut ausgestatteten Infrastruktur macht den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters # Sonstiges Das Grundstück ist im obigen Preis eingerechnet. Zusätzliche Baunebenkosten müssen noch hinzugerechnet werden. Hierüber beraten wir Sie gern. Wir bieten Ihnen interessante Finanzierungsmöglichkeiten inklusive Beantragung aller Fördermittel! Sie möchten dieses Haus besichtigen: Rufen Sie uns an und zufriedene Kunden zeigen ihnen gern ihr Haus! Gute Beratung ist der Anfang von Allem. Deshalb analysieren wir gemeinsam mit Ihnen Ihre Vorstellungen, Wünsche und Bedürfnisse und finden so das für Sie und Ihre Familie passende BIEN ZENKER Haus. Interessiert? Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin unter 0151/42448360 # Energie - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 12635-4062

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