Haus – Osburg
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Haus zum Kauf, 221 m², Grundstück 615 m²

Osburg

7 Schlafzimmer

469.800 €

2.123 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem idealen Zuhause für Familien. Helle Wohnräume, moderne Ausstattung und ein weitläufiger Garten schaffen ein Ambiente, in dem sich Wohnen und Wohlfühlen perfekt ergänzen. Schon beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele, die den Weg in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich ebnet. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten gleichzeitig einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier findet sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein großzügiger Essplatz seinen Platz – perfekt für entspannte Abende mit der Familie oder gesellige Runden mit Freunden. Vom Essbereich führt der direkte Zugang in den Garten, der als Erholungsort, Spielfläche oder Platz für gesellige Sommerabende genutzt werden kann. Die Küche ist offen in das Raumkonzept integriert, von der Diele und dem Essbereich aus erreichbar und überzeugt durch Helligkeit sowie ausreichend Arbeitsfläche. Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Komfort bietet. Im Erdgeschoss stehen zudem ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich auf der linken Seite das großzügige Elternschlafzimmer befindet. Zwei weitere Zimmer auf der gegenüberliegenden Seite bieten viel Flexibilität – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das große Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sorgt hier für besonderen Wohnkomfort. Das Untergeschoss eröffnet mit vier großen Räumen zusätzliche Möglichkeiten. Ob Hobbybereich, Büro, Stauraum oder weitere Wohnräume – hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen. # Ausstattung - EG Wohnfläche: 83,56 - OG Wohnfläche: 65,69 - DG Wohnfläche: 72,09 - Renovierung 2024: neue Fußböden; neue Bäder, neuer Anstrich - einladender Wohn- und Essbereich - gute Raumaufteilung - Badezimmer mit Tageslichtfenster - großer Garten, perfekt für Familien # Weitere Angaben - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 615 m² # Lagebeschreibung Osburg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat. Mehrere Vereine sind in verschiedenen gesellschaftlichen Bereichen aktiv. Osburg ist Sitz der Gewerbevereinigung Osburger Hochwald e. V., die am 4. Juni 2002 gegründet wurde und etwa 55 Mitglieder aus den Orten Farschweiler, Herl, Lorscheid, Osburg und Thomm hat. Die Vereinigung veranstaltet regelmäßig Gewerbeschauen im Gewerbe- und Industriegebiet Osburg-Neuhaus. Im Ort vorhanden sind: Schule, Kindergarten, freiwillige Feuerwehr, Festplatz, Sportplatz, Tennisplätze, Vereinshaus, Pfarrheim, Osburger Hochwaldhalle. Ein Supermarkt befindet sich im Ort, ebenso ein Bäcker und ein Metzger. Es ist Gastronomie vorhanden, eine Post und auch eine Apotheke. Ein Neubaugebiet und eine Altersresidenz sind im Bau. Trier erreicht man mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Auch Luxemburg ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,4 km Realschule 9,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 11,4 km Gymnasium 11,6 km Flughafen 10,7 km Fernbahnhof 10,9 km Autobahn 7,9 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 12 km # Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unserem Exposé aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Energieverbrauch: 50.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-01-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 986444

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

469.800 €