Haus zum Kauf, 905 m², Grundstück 669 m²

Meiderich/Beeck

1.500.000 €

1.657 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 bietet eine solide Grundlage für eine langfristige und vielseitige Kapitalanlage in zentraler aber ruhiger Umgebung von Duisburg-Meiderich. Das Objekt umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und verfügt über eine voll vermietete Fläche von ca. 905 m². Die Wohnungen verteilen sich auf ein großzügiges Gebäude und bieten aufgrund der unterschiedlichen Raumaufteilungen ein vielseitiges Wohnungsangebot. Ab dem zweiten Obergeschoss wiederholt sich die Grundrissaufteilung von Etage zu Etage. 1997 wurde nachträglich das Dachgeschoss ausgebaut und genehmigt. Alle Wohnungen verfügen entweder über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird über eine Gasheizung versorgt. Der vorhandene Hausmeisterservice unterstützt zudem bei der laufenden Betreuung der Immobilie. Im Hinterhof befindet sich die Garagenanlage mit 7 Garagen und 5 Freistellparkplätzen. Die Zufahrt erfolgt über ein gemeinschaftlich mit dem Nachbarhaus genutztes Wegerecht. Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen pro Jahr liegen derzeit bei insgesamt 82.773,00 Euro, wodurch sich für dieses Renditeobjekt ein Faktor von 18,12 ergibt. Darüber hinaus bietet die Immobilie künftig ein solides Mietpreissteigerungspotenzial von rund 4.080 Euro jährlich, gemessen am aktuellen Mietspiegel. Bei 4 Wohneinheiten endet die Nachbindungsfrist für Sozialen Wohnungsbau zum 31.12.29 - Mieterhöhungen können im Anschluss erzielt werden. Mit 14 Wohneinheiten, einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 905 m² und der gewachsenen Gebäudestruktur bietet das Mehrfamilienhaus interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger. # Ausstattung - Doppeltverglaste Kunststofffenster - Hagemeister Klinkerstein Fassade - Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer - Dach, Leitungen Elektrik + Wasser aus dem Baujahr Modernisierungen/Instandhaltungen: - 2023 Brenner Gas-Zentralheizung - 2023 Garagendach - 2026 Elektrisches Rolltor # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 12 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. - x-fach Miete: 18.12 - Grundstücksfläche: ca. 669 m² - Vermietbare Fläche: ca. 905,09 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sichIm Hinterhof befindet sich die Garagenanlage mit 7 Garagen und 5 Freistellparkplätzen. Die Zufahrt erfolgt über ein gemeinschaftlich mit dem Nachbarhaus genutztes Wegerecht. Für die Bewohner sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Dienstleistungen in der näheren Umgebung erreichbar. Durch die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahnen A59 und A3 sind mit dem Pkw problemlos zu erreichen. Die Duisburger Innenstadt sowie weitere umliegende Stadtteile und Oberzentren des Ruhrgebiets sind dadurch gut angebunden. Insgesamt bietet der Standort eine zweckmäßige Kombination aus vorhandener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem etablierten Wohnumfeld.Entfernungen: Kindergarten 1,5 km Grundschule 0,8 km Realschule 2,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,7 km Gymnasium 0,8 km Flughafen 29 km Fernbahnhof 0,6 km Autobahn 0,6 km U/S Bahn 0,7 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,7 km Zentrum 4,3 km Hauptschule 4,4 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 90.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-08-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: WW886

Was inbegriffen ist

Garage

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