Haus zum Kauf, 176 m², Grundstück 680 m²
Prutting, Bamham
845.000 €
4.801 €/m²
Inseriert 1. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Verkauft wird ein Zweifamilienhaus mit drei Garagen und zwei Stellplätzen auf einem 680 m² großen Grundstück am westlichen Bebauungsrand von Prutting.
Das Haus bzw. das Erdgeschoss wurde 1958 erstellt und 1969 aufgestockt.
Im Haus gibt es zwei Wohnungen - je mit eigenem Eingang.
Die EG-Wohnung hat ca. 88 m² Wohnfläche plus Keller. Der Keller ist direkt über die Wohnung zugänglich.
Das Haus ist nicht voll unterkellert. Der Kellerraum gehört somit zur Erdgeschosswohnung. Heiz- und Tankraum sind ebenfalls für die Erdgeschosswohnung begehbar.
Die Wohnung ist seit knapp 21 Jahren vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt.
Es handelt sich dabei um eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad mit Fenster sowie mit tollem Balkon (Lärchenholz) mit Zugang zum Garten.
Jede der Wohnungen hat einen eigenen Gartenbereich für alleinige Nutzung und alleinige Pflege.
Die OG-Wohnung mit eigenem Hauseingang erstreckt sich über das ganze OG und das ausgebaute Dachstudio.
Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ebenfalls ca. 88 m² plus Dachstudio.
Die Wohnung war vermietet und ist eben leer geworden. Hier könnte man nun selbst einziehen oder auch neu vermieten.
Es handelt sich hier ebenfalls um eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Essküche samt Abstellraum, Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne und separate Toilette. Ein sehr schönes Plätzchen ist der überdachte Balkon nach Süden!
Das Dachstudio (1999 ausgebaut) erreicht man über eine feste leiterartige Treppe. Abzüglich der Schrägen sind es hier ca. 12 m². Die Bodenfläche ist wesentlich mehr. Hier kann man gut ein Büro oder eine Leseecke etc. einrichten. Etwa die Hälfte der Fläche ist nicht ausgebaut, als Stauraum aber wunderbar nutzbar - quasi der Kellerersatz.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Gartenbereich.
Am Grundstück sind drei Garagen und zwei Stellplätze vorhanden.
Zwei Garagen gehören vertragsgemäß zum Erdgeschoss. Die anderen Parkmöglichkeiten sind frei.
Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Randlage und der Ruhe!
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: OG/DG frei, EG vermietet
- Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 680 m²
# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in der Gemeinde Prutting, ca. 8 km östlich von Rosenheim. Gepflegte Gärten und Häuser in der Nachbarschaft vermitteln eine freundliche und dörfliche Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und Seen.
In nicht einmal 5 Minuten ist man mit dem Auto - oder 10 Minuten mit dem Radl - am Simssee.
Zur Nahversorgung stehen Bäcker, Metzger und ein Supermarkt im Ort zur Verfügung. Eine Allgemeinarztpraxis deckt die medizinische Versorgung in der Gemeinde ab.
In gut 10 Minuten gelangt man mit dem Auto nach Bad Endorf oder in 15 Minuten nach Rosenheim. Hier findet man weitere Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants etc. Prutting ist zudem an das öffentliche Verkehrsnetz gut angebunden. Busse verkehren regelmäßig.
Zu den nächsten A8-Autobahnauffahrten, Rosenheim oder Rohrdorf, sind es ca. 12 km.
Die Grundschule mit Mittagsbetreuung und der Kindergarten sind zentral im Ortskern vorhanden. Ein Wald- und Naturkindergarten befindet sich etwas außerhalb. Zu den weiterführenden Schulen in Stephanskirchen oder Rosenheim gelangen die Schüler mit dem Schulbus.
In der unmittelbaren Umgebung findet man zahlreiche Grünflächen und Wälder mit Spazierwegen, so kann der Ausflug in die Natur direkt vor der Haustüre starten.
Die nahegelegenen Seen wie der Hofstätter See (mit Moorlehrpfad), der Rinser See oder der Simssee bieten Abfrischung im Sommer und laden zu Wassersportaktivitäten ein. Verschiedenste Vereine, Feste und Veranstaltungen der Gemeinde prägen das Dorfleben und vermitteln ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl.
# Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen sowie auch für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Rufen Sie uns gerne an unter 08031-81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, d.h. auch Telefonnummer, wirklich bearbeiten können!
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 316,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 17.06.2026
- Gültig bis: 17.06.2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3883Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche176 m²
Grundstücksgröße680 m²
Schlafzimmer7
Badezimmer2
Zimmer8
Stellplätze1
Baujahr1958
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
3.472 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 169.000 €
169.000 €676.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.041.555 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026