# Ein Zuhause mit Charakter – gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Gerzen! Hier geht’s zum Immobilienvideo auf Instagram, folgt... > Canonical listing: https://landomo.de/property/25f7f27d-4731-4d05-bc0d-2d6a6530f9f1 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 195,000 EUR - **Location:** Gerzen, Alfeld (Leine), Alfeld (Leine), DE - **Floor area:** 128.23 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-09-14T12:45:21.354Z - **Last updated:** 2026-09-14T12:46:27.283Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Ein Zuhause mit Charakter – gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Gerzen! Hier geht’s zum Immobilienvideo auf Instagram, folgt mir: https://www.instagram.com/beierstedt_immobilien?igsh=MXN6aGF3N2NtenBwdA%3D%3D&utm_source=qr Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohnen und einer attraktiven Lage im Alfelder Ortsteil Gerzen. Auf ca. 128 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern. Bereits die einladende Diele vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Hier findet das Familienleben statt – vom gemeinsamen Essen bis zum entspannten Feierabend mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche mit vorhandener Einbauküche, ein separates Gäste-WC sowie den praktischen Hauswirtschaftsraum. Von hier besteht ein direkter Zugang zur angrenzenden Garage, die wiederum einen weiteren Zugang zum Garten bietet. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlicher Stauraum sowie der Heizungsbereich ergänzen die Etage sinnvoll. Das massiv errichtete Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr und bietet die ideale Grundlage, mit gezielten Modernisierungen den eigenen Stil einziehen zu lassen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Das gepflegte Grundstück und die begehrte Wohnlage in Gerzen runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Ein Haus mit Substanz, Charme und dem Potenzial, mit überschaubarem Aufwand zum ganz persönlichen Zuhause zu werden. # Ausstattung Ausstattung auf einen Blick Allgemein * Gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise * Baujahr 1998 mit Dämmung an der Fassade und im Dachgeschoss aus Baujahr * Ca. 128 m² Wohnfläche * Insgesamt 4 Zimmer * Ideal für Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern * Durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung * Gepflegtes Grundstück * Attraktive und begehrte Wohnlage in Gerzen * Gasheizung * Guter und gepflegter Gesamtzustand * Mit überschaubaren Modernisierungen individuell und zeitgemäß gestaltbar Erdgeschoss * Einladender Dielen- und Eingangsbereich * Großzügiger Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Hauses * Direkter Zugang vom Wohnbereich auf die Terrasse * Terrasse mit Übergang in den gepflegten Garten * Separate Küche mit vorhandener Einbauküche * Gäste-WC * Praktischer Hauswirtschaftsraum * Stromverteilung im Hauswirtschaftsraum * Direkter Zugang vom Hauswirtschaftsraum in die angrenzende Garage Obergeschoss * Drei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer * Ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Zusätzlicher Abstellraum * Heizungsbereich Außenbereich & Garage * Gepflegter Garten mit viel Platz zum Entspannen * Terrasse direkt am Wohn- und Essbereich * Angrenzende Garage * Direkter Zugang von der Garage zum Garten * Kurze und praktische Wege zwischen Haus, Garage und Außenbereich Eine gepflegte Immobilie mit solider Substanz, einer gelungenen Raumaufteilung und viel Potenzial, mit gezielten Maßnahmen ein modernes und individuelles Zuhause zu schaffen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 450 m² - Nutzfläche: ca. 138,30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Alfelder Ortsteil Gerzen und verbindet angenehmes, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Gerzen selbst überzeugt durch seinen gewachsenen dörflichen Charakter und ein aktives Orts- und Vereinsleben. Die ruhige Umgebung bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert und ist insbesondere für Familien und alle interessant, die nach Feierabend gerne etwas abseits des städtischen Trubels wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Die nahegelegene Stadt Alfeld (Leine) bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie gastronomische Angebote und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Auch Schwimm- und Freibadangebote sowie weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Alfeld und Umgebung. Ein besonderer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage: Über die nahegelegene B3 bestehen gute Verbindungen sowohl in Richtung Hannover als auch in Richtung Göttingen. Damit sind auch die größeren Wirtschafts- und Arbeitsstandorte der Region gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt Alfeld über einen Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Hannover und Göttingen. Ergänzt wird die Mobilität durch die vorhandenen Busverbindungen zwischen Gerzen, Alfeld und den umliegenden Ortschaften. So verbindet die Lage auf angenehme Weise das ruhige Wohnen in einem gewachsenen Ortsteil mit kurzen Wegen in die Stadt und einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. # Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und begründet im Falle eines Vertragsabschlusses keinen Wegfall unseres Provisionsanspruchs. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in gesetzlicher Höhe gemäß § 656c BGB an Beierstedt Immobilien zu zahlen. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Sie haben die Möglichkeit, sich im Rahmen eines informatorischen Beratungsgesprächs zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) informieren zu lassen. Beierstedt Immobilien ist als Einzelunternehmer tätig und arbeitet in Kooperation mit Dettmer Immobilien. Im Rahmen dieser Kooperation werden die Immobilien auf den Vertriebsportalen über die Seite Dettmer Immobilien vermarktet und gemeinsam in Kooperation mit Beierstedt Immobilien vertrieben. Die Rechnungsstellung erfolgt über Beierstedt Immobilien. Kontakt: E-Mail: | Beierstedt Immobilien in Kooperation mit Dettmer Immobilien, Lutherstr. 29, 30171 Hannover Tel.: 0176 41484659 Eingetragener Einzelunternehmer – Amtsgericht Hannover # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 147.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-09-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 622 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/25f7f27d-4731-4d05-bc0d-2d6a6530f9f1 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.