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Haus zum Kauf, 224 m², Grundstück 794 m²
Paderborn, Mastbruch, Schloß Neuhaus
799.000 €
3.567 €/m²
Inseriert 27. Juni 2026
Über dieses Inserat
Attraktives Dreifamilienhaus mit großem Grundstück in begehrter Wohnlage von Schloß Neuhaus-Mastbruch
Solide Kapitalanlage mit Perspektive – ideal für Eigennutzer und Investoren
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine attraktive Wohnlage und ein großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – es bietet eine seltene Gelegenheit, Wohneigentum mit laufenden Mieteinnahmen zu verbinden.
Die großzügige Erdgeschosswohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung. Gleichzeitig leisten die Mieteinnahmen der beiden weiteren Wohnungen einen erheblichen Beitrag zur Finanzierung. Gerade heute ist dieses Konzept für viele Käufer eine attraktive Alternative zum klassischen Einfamilienhaus.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 24 m². Sie bietet reichlich Platz für gemeinsame Stunden im Freien – ob Familienfeiern, gemütliche Grillabende, Geburtstage oder einfach den Sonntagskaffee mit Freunden. Hier lässt sich das Zuhause auch nach draußen leben und schöne Momente mit Familie und Freunden genießen.
Kaufpreis: 799.000 € – Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
Objektdaten
• Dreifamilienhaus, Baujahr 1961
• Gepflegte Klinkerfassade
• Grundstück: ca. 794 m²
• Wohnfläche: ca. 224 m²
• Drei abgeschlossene Wohneinheiten
• Voll unterkellert
• Garage und vier Stellplätze
• Großzügige Terrasse mit ca. 24 m²
• Wintergarten
• Gepflegter Garten
• Laufend gepflegtes Objekt
Ertrag
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 24.000 €. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten eine solide Ertragsbasis. Darüber hinaus besteht – abhängig von den gesetzlichen Rahmenbedingungen – weiteres Mietsteigerungspotenzial.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Schloß Neuhaus-Mastbruch – einem der beliebtesten Stadtteile im Raum Paderborn. Hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und die Nähe zur Natur machen den Standort für Familien wie für Mieter besonders attraktiv.
Entfernungen
• Grundschule: ca. 200 m
• Bushaltestelle: ca. 300 m
• REWE, Lidl und Aldi: ca. 300–500 m
• Habichtsee: ca. 500 m
• Drei-Seen-Gebiet: ca. 800 m
• Kindergärten, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Die Nähe zu den Seen und Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und trägt nachhaltig zur Attraktivität des Wohnstandortes bei.
Entwicklungspotenzial
Eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes erscheint grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Weitere bauliche Möglichkeiten sollten vom Käufer individuell mit der zuständigen Baubehörde geprüft werden.
Fazit
Sofortige Mieteinnahmen, großzügiges Grundstück, gepflegte Bausubstanz und eine familienfreundliche Lage mit Perspektive: Ob als Investition oder als zukünftiges Eigenheim mit zusätzlichem Mietertrag – dieses Dreifamilienhaus ist eine hervorragende Grundlage für eine sichere und nachhaltige Immobilieninvestition.
Hinweise zur Kontaktaufnahme
Anfragen werden per Anruf oder E-Mail entgegengenommen. Nur vollständige und qualifizierte Anfragen können bearbeitet werden. Schicken Sie uns eine Anfrage. Wir werden Ihnen unsere E-Mail-Adresse zusenden.
Nach Prüfung Ihrer Unterlagen melden wir uns zeitnah und stimmen einen möglichen Besichtigungstermin persönlich mit Ihnen ab. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter bitten wir, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche224 m²
Grundstücksgröße794 m²
Etagen3
Stellplätze1
Baujahr1961
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 7. 2026
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Preisverlauf
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Geschätzte monatliche Rate
3.283 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 159.800 €
159.800 €639.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung984.855 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026