Büro im Herzen Wiens: ca.410m² im 2. Stock, U2/U4 in Gehdistanz

Gewerbefläche zum Kauf, 410 m²

Wien, Stubenviertel, Innere Stadt

14.465 €

35 €/m²

Inseriert 15. Okt. 2026

Über dieses Inserat

BESCHREIBUNG Das Bürohaus in der Wiener Innenstadt nähe Rudolfsplatz/Tiefer Graben besticht durch die herausragende Gestaltung der Front, die die gründerzeitliche Fassade in ein Ensemble aus Glas und Metall integriert. Die Lage in der Wiener Innenstadt, nur wenige Gehminuten von der Freyung und vom Schwedenplatz entfernt, bietet eine perfekte Infrastruktur mit abwechslungsrechen Essensmöglichkeiten, zahlreichen Supermärkten sowie diversen Fitnesscentern, Copy Shops etc. U-Bahn, Straßenbahn und Buslilien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. VERFÜGBARE MIETFLÄCHE 2.OG 410 m²25,50 €/m² p.m. ab 09.07.2027 3.OG1.432 m²25,50 €/m² p.m.ab 09.07.2027 NettomietpreisEUR 25,50/m² p.m. Betriebskosten EUR 3,90/m² p.m. AUSSTATTUNG öffenbare Fenster elektrischer Sonnenschutz außen Abgehängte Decke hochwertige Beleuchtung Doppelboden Lichte Raumhöhe 2,80 m EDV u. Telefon Verkabelung: Doppelboden Sicherheitssystem: in Absprache mit Vermieter Fernwärme Induktion-Decken-Kühlung Teeküche: Anschlüsse TECHNISCHE DETAILS LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1, U4 (Schwedenplatz), U2, U4 (Schottenring) Straßenbahn: 1,2 (Schwedenplatz) Bus Linie 1A, 2A (Flughafenbus) Individualverkehr: über die Lände perfekte Erreichbarkeit der A23 sowie der Flughafenautobahn INFRASTRUKTUR Durch die Lage in der Wiener Innenstadt gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, weiters ein Fitnesscenter am Börseplatz. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/ Energieausweis wird nachgereicht

Lage

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