Attraktives Baugrundstück in idyllischer Hinterlandbebauung
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Grundstück zum Kauf, 955 m²

Rösrath, Sülze

399.000 €

418 €/m²

Inseriert 27. Juni 2026

Über dieses Inserat

Objektnr: 1072096 Suchen Sie den idealen Platz für Ihr Traumhaus, abseits des Straßenlärms und dennoch bestens angebunden? Dieses wunderschöne, rechteckig geschnittene Grundstück bietet Ihnen genau diese seltene Gelegenheit. In ruhiger und geschützter Hinterlandbebauung gelegen, genießen Sie hier maximale Privatsphäre. Ein großer Vorteil für Ihre Bauplanung: Das Grundstück ist bereits voll erschlossen, sodass alle wichtigen Versorgungsleitungen bereitstehen. Das Areal präsentiert sich optisch vollkommen eben (kein sichtbares Gefälle), was Ihnen optimale Bedingungen für die Planung und spätere Errichtung Ihrer Immobilie bietet. Die Zufahrt erfolgt bequem über einen gut befestigten Privatweg. Aktuell befindet sich noch ein Bestandsgebäude mit einer Grundfläche von ca. 90 m² auf dem Grundstück, welches im Zuge der Neubauplanung vom Käufer zurückgebaut werden müsste. Bebauungsmöglichkeiten Die zukünftige Bebauung richtet sich nach der charmanten Nachbarschaftsbebauung (§ 34 BauGB). Hiernach ist eine Bebauung mit bis zu 1,5 Geschossen (z. B. ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein gemütlicher Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss) realisierbar. Das rechteckige Format des Grundstücks erlaubt eine hervorragende Ausnutzung der Flächen für Haus und Garten. Die Highlights im Überblick Top vorbereitet: Das Grundstück ist voll erschlossen. Idyllische Lage: Ruhige Hinterlandbebauung für ungestörtes Wohnen. Optimaler Schnitt: Rechteckige Grundstücksform ohne optisches Gefälle. Gesicherte Zuwegung: Erreichbar über Schotterweg inklusive eingetragenem Wegerecht. Flexibles Potenzial: Bebauung nach Nachbarschaft (1,5 Geschosse möglich). Bestand: Ein Rückbau des aktuellen 90-qm-Gebäudes schafft Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Ihr nächster Schritt Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem attraktiven Baugrundstück. Für weitere Informationen, behördliche Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Ausstattung + In Vorstadtlage von Rösrath, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, eignet sich dieses Grundstück für die Errichtung Ihres neuen Zuhauses + Das Bauland in familienfreundlicher Umgebung ist voll erschlossen + Eine Bebaubarkeit ist gegeben + Klären Sie Fragen zur Bebaubarkeit und Genehmigungen vor dem Kauf mit dem Bauamt oder einem Anwalt - McMakler kann dies nicht beurteilen + Der vorhandene Altbestand mit Altlasten kann abgerissen oder alternativ komplett saniert werden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Kaufpreis pro m²: 417,80 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. # Lagebeschreibung Lage: Idyllische Vorstadtlage in Rösrath-Forsbach bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Anbieter-Objekt-ID: 56ee07955e

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