# Exklusives Wohnen in Aussichtslage: Großzügiges Einfamilienhaus

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,200 EUR
- **Location:** Velden Mittelfr., Velden Mittelfr., DE
- **Floor area:** 180 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-10-04T21:03:37.648Z
- **Last updated:** 2026-10-24T20:52:33.312Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Exklusives Wohnen in Aussichtslage: Großzügiges Einfamilienhaus in der Naturregion Velden / Pegnitztal
Sie suchen ein ruhiges Zuhause mit Platz zur Entfaltung und einem beeindruckenden Weitblick? Dieses architektonisch geschickt gestaltete Hanganwesen aus dem Jahr 1975 verbindet naturnahe Entspannung mit modernem Wohnkomfort auf zwei voll nutzbaren Ebenen.

Highlights auf einen Blick
Immobilientyp: Freistehendes Einfamilienhaus (Hanglage)

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

Wohnfläche Gesamt: ca. 177 m² (EG ca. 120 m² inkl. Galerie + UG ca. 57 m²)

Besonderheit: Beeindruckender Panoramablick ins Pegnitztal von Wohnräumen und Terrassen

Heizung: Öl-Zentralheizung (Erneuerung 2018, 4.000 l Tankvolumen)

Objektbeschreibung
Das Anwesen nutzt die Hangtopografie optimal aus: Beide Wohnebenen bieten direkte Zugänge ins Freie und fügen sich zu einer großzügigen, zusammenhängenden Wohneinheit zusammen.

Erdgeschoss – Lichtdurchfluteter Mittelpunkt des Hauses
Empfangsbereich: Moderner Windfang mit praktischem Einbauschrank.

Wohn- & Essbereich: Großräumig gestaltet, durchgehend hell gefliest und geprägt von einer imposanten Glasfront. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt an kühlen Tagen für Behaglichkeit.

Küche: Offener Küchenbereich mit direkter Anbindung an den Essplatz.

Terrasse: Vom Essbereich schließt sich die Terrasse an – der perfekte Ort für Mahlzeiten mit Blick über das Tal.

Galerie & Ausbau: Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie die offene Galerie (ca. 15 m²) sowie ein gemütliches Kinder- bzw. Arbeitszimmer in der Dachschräge (bereits mit modernen Kunststofffenstern ausgestattet).

Master-Bedroom: Großzügiges Hauptschlafzimmer mit pflegeleichtem Vinylboden, eigener Klimaanlage, direktem Terrassenzugang und integriertem Bad en Suite (mit Badewanne).

Untergeschoss – Flexibler Raum für Familie, Gäste oder Home-Office
Wohn-/Schlafbereich: Ca. 57 m² separate Nutzfläche mit Laminatboden und eigenem Zugang zum unteren Garten-/Terrassenbereich.

Sanitär: Frisch renoviertes, stilvolles Duschbad inklusive separatem WC in moderner Anthrazit-Optik.

Zusatzräume: Flexibel nutzbares Durchgangszimmer (ideal als Ankleide, Fitness- oder Hobbyraum) sowie ein angrenzender Kellerraum für reichlich Staufläche.

Lage & Umgebung
Das Haus liegt absolut ruhig im Einzugsgebiet von Velden im Pegnitztal. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert, idyllische Wanderwege und die malerische Hügellandschaft aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in den umliegenden Ortschaften bzw. im nahen Velden.

Sonstiges
Heizungsanlage: Effiziente Öl-Heizung aus dem Baujahr 2018 mit großer Reserve (4.000 Liter Tank).

Mietkonditionen: (Kaltmiete, Nebenkosten sowie Kaution nach Vereinbarung)

## Source and attribution

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