2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 77 m²

Braunschweig

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

185.000 €

2.403 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Besondere 77 m² Wohnung – mit Einbauküche Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche im beliebten westlichen Ringgebiet. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage rechts in einem ruhigen 8-Familienhaus mit einer sehr angenehmen Hausgemeinschaft. Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Durch den guten Schnitt wirkt sie offen und geräumig. Die komplette Einbauküche bleibt in der Wohnung. Dazu gehören Geschirrspüler, Herd, Mikrowelle mit 32 l, Liebherr NoFrost-Kühlschrank sowie ein Wärmepumpentrockner. Auch die maßgefertigten Gardinen im Wohn- und Schlafzimmer bleiben erhalten. Das Badezimmer wird lediglich ohne den großen Spiegel übergeben. Flur, Küche und Bad verfügen über hochwertige Plameco-Spanndecken mit integriertem LED-Licht. Im Flur und Schlafzimmer liegt Laminat, in Küche und Bad Vinylboden, im Wohnzimmer Teppichboden. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater eigener Kellerraum sowie die Nutzung des Gemeinschaftsbodens. Auch am Haus selbst wurde in den vergangenen Jahren sehr viel investiert. Das Gebäude wurde für rund 120.000 € umfassend wärmeisoliert. Das Dach wurde bereits erneuert. Auch Regen- und Kanalwasserleitungen wurden für rund 49.000 € gemacht. Dadurch besteht aktuell kein bekannter Reparaturstau. Die Gasetagenheizung ist erst ca. 3 Jahre alt und verfügt über eine Fernbedienung. Die derzeitigen Heizkosten liegen bei ca. 72 € im Monat. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 253 €, davon fließen 100 € in die Rücklagen. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft liegt derzeit bei rund 45.000 €. Von den insgesamt 8 Wohnungen im Haus sind aktuell nur 2 vermietet. Besonders hervorzuheben ist die wirklich gute und ruhige Hausgemeinschaft. Die Lage ist sehr angenehm und citynah. Die Innenstadt ist zu Fuß in etwa 15–20 Minuten erreichbar. Bus und Bahn befinden sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Eine gepflegte, großzügige Wohnung in einem ordentlich geführten Haus, bei dem bereits viele größere und kostspielige Maßnahmen erledigt wurden. Besichtigungen nach Vereinbarung. Privatverkauf, daher keine Maklerprovision.

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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