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3-Zimmer Eigentumswohnung im beliebten Ort Mahlberg

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3-Zimmer Eigentumswohnung im beliebten Ort Mahlberg - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 86 m²

Kippenheim

245.000 €

2.849 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 bietet auf ca. 86 m² ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor – für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-Balkon lädt zum Entspannen ein – mit viel Sonne bis in die Abendstunden. Zwar blickt man eher auf die umliegende Nachbarschaft als ins Grüne, doch die ruhige Lage und das angenehme Licht sorgen dennoch für entspannte Momente im Freien. Für Paare bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit, sich den Traum vom ersten gemeinsamen Zuhause zu erfüllen. Der offene, freundliche Charakter der Räume schafft eine behagliche Basis für den Alltag – mit Platz für Rückzug ebenso wie für gemeinsames Leben. Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (z. B. als Büro oder Gästezimmer) bieten Flexibilität für verschiedene Lebenssituationen. Haustiere sind in dieser Wohnanlage ebenso erlaubt! Die Wohnung ist zum 1.10.2026 frei!! Das Haus besteht aus nur 11 Einheiten in vier Etagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird über eine zentrale Ölheizung (auch Warmwasser), die Fenster sind doppelt verglaste Kunststoffelemente. Parkett und Fliesen sorgen für ein zeitloses und gepflegtes Wohngefühl. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Substanz, Lage und Wohnqualität in einem. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard # Lagebeschreibung Willkommen in der charmanten Bromergasse – einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Mahlberg. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Die Lage verbindet naturnahe Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mahlberg selbst ist eine idyllische Kleinstadt mit historischem Ortskern, eingebettet in die sanfte Landschaft des Ortenaukreises. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Bäcker, Supermärkte, Ärzte und Apotheken – alles, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht. Für Familien sind Kindergärten und Schulen schnell erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, ein Freibad sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet um den Schutterlindenberg laden zu aktiver Erholung ein. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die A5 erreichen Sie Offenburg, Lahr oder Freiburg in kurzer Zeit. Der Bahnhof im benachbarten Orschweier (nur ca. 3 km entfernt) bietet zudem direkte Zugverbindungen Richtung Karlsruhe und Basel – ideal für Pendler. Trotz der hervorragenden Erreichbarkeit bleibt das Wohnumfeld ruhig und familienfreundlich. Die Bromergasse selbst ist kaum befahren, was sie besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und alle macht, die ein Zuhause mit Lebensqualität suchen. # Sonstiges Besichtigung findet nach Telefongespräch und vorliegender Liquiditätsbestätigung statt. An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. # Energie - Wesentliche Energieträger: OEL - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: iad-2725Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller