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Reserviert !!! --- Idyllisches Wohnen in ruhiger Lage

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Reserviert !!! --- Idyllisches Wohnen in ruhiger Lage - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 107 m², Grundstück 599 m²

Schmallenberg, Nierentrop

227.000 €

2.121 €/m²

Inseriert 24. Juli 2026

Über dieses Inserat

Mit einem tollen Ausblick in ruhiger Lage von Dorlar in Schmallenberg befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 107 Quadratmetern auf einem großzügigen Erbpacht-Grundstück von 599 Quadratmetern. Das Haus bietet eine perfekte Kombination aus Gemütlichkeit und Funktionalität, mit einem eigenen Garten, einem Balkon und einer Loggia. Nach mehreren Modernisierungen und Renovierung in den letzten 15 Jahren (Dach, Dämmung, Heizung, PV-Anlage mit Speicher, Wärmepumpe, Bad , Böden etc.) präsentiert sich das Objekt in einem guten Zustand und bietet unter anderem einen Wintergarten, einen Abstellraum und einen Keller. Der Dachboden ist ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche. Ein Carport sowie eine Garage stehen zur Verfügung, zudem ist eine E-Ladestation installiert und ein Kamin sorgt für gemütliche Abende. Das Haus kann ab dem 01.09.2026 bezogen werden und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, ein neues Zuhause in idyllischer Umgebung zu finden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Gartenhaus - Wärmepumpe - Holzofen - Photovoltaikanlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Erbbauzins: 262,45 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 40 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 599 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 118 m² # Lagebeschreibung Dorlar ist ein Ortsteil der Stadt Schmallenberg im Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt etwa 8 km nordwestlich der Schmallenberger Kernstadt in einer ländlichen, durch das Sauerland geprägten Landschaft. Der Ort ist durch die B511 gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden und wird von landwirtschaftlich genutzten Flächen, Grünland und naturnahen Landschaftsräumen umgeben. Für die Bildung und Betreuung der jüngsten Familienmitglieder gibt es in der näheren Umgebung einen Kindergarten, der sogar fußläufig erreichbar ist. Kulinarische Genüsse bietet die Umgebung mit einem Café, einem Restaurant und weiteren gastronomischen Einrichtungen. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie, Holz - Endenergiebedarf: 143,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 06.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 3442Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller