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Haus zum Kauf, 249 m², Grundstück 350 m²

Schnaittenbach

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

225.000 €

904 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Das Wohn,- Geschäftshaus befindet sich in der Schnaittenbacher Innenstadt und besteht aus 1 Gewerbeeinheit mit 189 qm 8 (teilbar in 2 Wohnungen) , 1 x 4 Zimmerwohnungen und 2 x 2 Zimmerwohnungen. Die Immobilie eignet sich als Anlageobjekt, sowie als Mehrgenerationenhaus. Die günstige Innenstadtlage bietet ihnen alles was sie als Familie schätzen werden. Kurze Wege zu Kindergarten und Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten oder Restaurants und Gaststätten sind fußläufig erreichbar. Die DG Wohnung ca. 115 m² und 1 x 2 Zi Wohnung im 1. OG ca. 73 m² ist vermietet. Eine weitere 2 Zimmerwohnung im 1. OG ca. 60 m² muss noch hergerichtet werden. Die Wohnungen wurden bereits modernisiert und mit neuen Fenstern und Bodenbelägen ausgestattet. Eine moderne Pelletzentralheizung wurde 2023 installiert, noch dazu haben sie einen Gasanschluss und somit zusätzlich die Möglichkeit mit Gas zu heizen. Die Gewerbeeinheit mit 119 m² im EG ist noch zu modernisieren und entweder weiterhin als Geschäftsräume nutzbar oder sie richten das EG zu Wohnzwecken her. Vor dem Haus befinden sich mehrere Parkplätze, ein kleiner Bereich kann als Garten genutzt werden. Glasfaseranschluss ist bestellt. # Ausstattung Teilrenoviert: - Kunststofffenster 3fach verglast - moderne Pellet-Zentralheizung 2023 installiert und Gasanschluß vorhanden - Parkplätze vor dem Haus - kleines Grundstück/ Gartennutzung möglich - Glasfaseranschluss bestellt # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Gesamtfläche: ca. 368 m² - Grundstücksfläche: ca. 350 m² - Nutzfläche: ca. 368 m² # Lagebeschreibung Schnaittenbach Innenstadt # Sonstiges Derzeit werden monatlich folgende Mieteinnahmen ohne Nebenkosten erziehlt: 540,00 € DG Wohnung 490,00 € 1. OG mit 73 m² 1.030,00 € gesamt Das 2. Apartment im 1. OG mit ca. 50 m² ist unbewohnt und leicht renovierungsbedürftig. Die Gewerbeeinheit mit 132 m² wird derzeit noch vom Eigentümer genutzt. Anmerkung Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 189,1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-05-15 - Letzte Modernisierung: 2023 Pelletheizung, neuer Bodenbelag, Fenster 3fach verglast, - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 389594

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

225.000 €