Haus – Amt Neuhaus, Stapel - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 262 m², Grundstück 6640 m²

Amt Neuhaus, Stapel

299.900 €

1.145 €/m²

Inseriert 26. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet historische Substanz mit großzügigen Flächen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Pferdeliebhaber oder Menschen mit ausgeprägtem Platzbedarf. Das um 1920 errichtete, massiv gebaute Einfamilienhaus empfängt Sie mit einer markanten Klinkerfassade, sichtbaren Fachwerkakzenten in den hohen Giebeln und einem Sattel-/Krüppelwalmdach, das dem Gebäude eine zeitlose Silhouette verleiht. Auf den beigefügten Bilder wirkt das Haus ruhig und souverän inmitten üppiger Grünflächen; die große, von Hecken und Bäumen umgebene Rasenfläche vor dem Haus, die breite Auffahrt und die anliegenden Stallgebäude vermitteln sofort den Eindruck eines ländlichen Familiensitzes mit großem Nutzwert. Die Fensterfronten im Erdgeschoss und das halbrunde Fenster im Obergeschoss geben dem Bau eine gehobene, elegante Ausstrahlung, die sich mit entsprechender Renovierung hervorragend zur Geltung bringen lässt. Das Raumangebot des Hauses ist bemerkenswert: Das Erdgeschoss verfügt über rund 131 m² Wohnfläche, das Obergeschoss über ca. 126 m², sodass sich insgesamt neun Zimmer auf verschiedenen Ebenen verteilen. Beide Etagen sind jeweils als eigenständige Wohneinheiten konzipiert und haben separate Eingänge, wodurch das Objekt sowohl als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann. Das Obergeschoss ist derzeit noch bewohnt; die dortigen vier liebevoll hergerichteten Zimmer zeigen, wie attraktiv und wohnlich dieser Bereich gestaltet werden kann. Die Mieter haben bereits angekündigt auszuziehen, so dass freie Flächen zur Verfügung stehen. Innenaufnahmen des Obergeschosses liegen deshalb nicht bei, geben jedoch die Chance, bei einer Besichtigung die aktuelle Qualität dieses Bereichs persönlich zu erleben. Dieses Anwesen ist ideal für Tierhaltung und für Menschen mit landwirtschaftlichen Interessen. Auf dem eingezäunten Grundstück von traumhaften 6.640 m² befinden sich mehrere getrennt eingezäunte Koppeln, eine große Koppel steht zur Verfügung, Stallungen und eine Werkstatt sind vorhanden. Über den Stallungen erstreckt sich ein Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Grundstück erstreckt sich bis an ein Flussufer; eine kleine Liebeslaube am Wasser lädt zum Verweilen ein und unterstreicht den idyllischen Charakter des Ensembles. Ein eigener Wasserzugang zum Fluss ist vorhanden, was sowohl für Freizeitnutzer als auch für Bewässerungs- oder Nutzungszwecke interessant sein kann. Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der Handlungsbedarf mit sich bringt, eignet sich aber deshalb hervorragend für Käufer, die Gestaltungsspielraum und die Möglichkeit zu einer wertsteigernden Sanierung suchen. Das Haus muss renoviert und in Teilen saniert werden; die derzeitige Beheizung erfolgt ausschließlich über Öfen, sodass langfristig Überlegungen zur modernen Heiztechnik und Energieeffizienz sinnvoll sind. Beide Bäder in den Etagen sind als Wannenbäder mit Fenstern vorhanden, Vorratskammern bieten Alltagstauglichkeit, und die oberste Geschossdecke wurde seinerzeit teilweise gedämmt, so dass der Dachraum bereits eine gewisse Grundlage für weiteren Ausbau bietet. Das Dachgeschoss selbst könnte noch komplett ausgebaut werden und bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder großzügige Atelier- bzw. Hobbybereiche. Ein Telefonanschluss und eine SAT-Anlage sind vorhanden, das Anwesen ist an die öffentliche Abwasserleitung angeschlossen, was die Modernisierung erleichtert. Die Lage, die vorhandene Infrastruktur und die raumseitigen Qualitäten eröffnen vielfältige Nutzungsperspektiven. Für Familien bietet das Haus durch die große Wohnfläche, getrennte Wohneinheiten und die sichere, eingezäunte Außenanlage einen idealen Lebensmittelpunkt mit Platz für Kinder, Haustiere und Freizeitgestaltung. Pferdehalter oder Reitsportinteressierte finden beste Voraussetzungen durch die stalltechnische Infrastruktur, die separaten Koppeln und die weitläufige Auslauffläche. Unternehmer mit Bedarf an Werkstatt- oder Lagerräumen können die vorhandene Werkstatt und den Dachboden sinnvoll nutzen; auch eine Kombination aus Wohnen und Betrieb – beispielsweise Handwerk, Atelier oder Ferienwohnungen mit landwirtschaftlichem Erlebnischarakter – ist denkbar. Für Investoren besteht Chance auf Wertsteigerung durch Sanierung, Aufwertung der Haustechnik und den möglichen Ausbau des Dachgeschosses zu zusätzlichen Wohneinheiten. Ebenso kann das Haus als Mehrgenerationenresidenz dienen, in der Eltern oder erwachsene Kinder eigenständige Bereiche bewohnen, aber dennoch nah beieinander bleiben. Praktische Details runden das Angebot ab: Das Grundstück ist eingefriedet, die Koppeln sind separat umzäunt, es gibt eine riesige Auffahrt, Stallungen und eine Werkstatt sowie Vorratsräume im Haus. Das Erdgeschoss ist derzeit einfach ausgestattet und bietet damit eine solide Basis für eine Modernisierung nach individuellem Geschmack. Die massive Bauweise, die charakteristischen Giebel und die klassische Klinkeroptik sorgen für Substanz und Charme, die bei einer zielgerichteten Renovierung nachhaltig zur Geltung kommen. Dieses einmalige Anwesen bietet eine seltene Kombination aus historischer Architektur, großem Grundstück, tiergerechter Infrastruktur und Ausbaupotenzial. Es richtet sich an Käufer mit dem Wunsch nach ländlichem Lebensraum, an Pferdehalter, Familien, Selbstständige sowie Investoren, die den Wert einer solchen Immobilie erkennen und durch behutsame Modernisierung steigern möchten. Gerne vereinbare ich für Sie eine Besichtigung, damit Sie das besondere Flair dieses Hauses und die Möglichkeiten des gesamten Grundstücks persönlich erleben können. # Ausstattung Baujahr ca. 1920, massive Bauweise Grundstücksgröße ca. 6.640 m², vollständig eingezäunt Gesamtwohnfläche ca. 257 m² (Erdgeschoss ca. 131 m², Obergeschoss ca. 126 m²) 9 Zimmer, davon 4 im Obergeschoss liebevoll hergerichtet Eine Einbauküche im Erdgeschoss Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang Beide Etagen mit Wannenbad und Fenster Vorratskammern in beiden Wohnungen Teilweise unterkellert Beheizung über Einzelöfen Oberste Geschossdecke teilweise gedämmt Dachgeschoss ausbaufähig Sattel- / Krüppelwalmdach SAT-Anlage und Telefonanschluss vorhanden An die öffentliche Abwasserleitung angeschlossen Werkstatt und Stallgebäude mit zusätzlichem Dachboden (Stauraum) Große, gepflasterte Auffahrt Mehrere Koppeln, separat eingezäunt – ideal für Tierhaltung Terrasse am Haus Kleine Liebeslaube direkt am Flussufer direkter Zugang zum Fluss Einfach gehaltene Ausstattung im Erdgeschoss Großes Potenzial zur Modernisierung und individuellen Gestaltung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag abgeschlossen. Im Falle eines rechtswirksamen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an uns als Makler zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 6640 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in der idyllischen Seestraße im Ort Stapel, im Landkreis Lüneburg, einer ruhigen und naturnahen Region an der niedersächsischen Elbe. Die Lage zeichnet sich durch weite Landschaften, Felder und Wiesen aus und bietet ein harmonisches Umfeld für Menschen, die das Landleben und die Nähe zur Natur schätzen. Trotz der ruhigen Umgebung ist Stapel gut angebunden: Die nächstgrößeren Orte Neuhaus und Lüneburg sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten. Die Seestraße selbst ist eine wenig befahrene Anliegerstraße, die durch gepflegte Grundstücke und landwirtschaftlich geprägte Anwesen gekennzeichnet ist. Der nahegelegene Fluss, an den das Grundstück direkt angrenzt, unterstreicht die besondere Atmosphäre dieses Standortes – ideal für Naturliebhaber, Reiter und Familien, die Erholung und Ruhe suchen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Reitausflügen ein und bietet damit ein hohes Maß an Lebensqualität im Einklang mit der Natur # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag abgeschlossen. Im Falle eines rechtswirksamen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an uns als Makler zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Hinweis: Teile dieses Exposés wurden unter Zuhilfenahme moderner KI-Technologie erstellt und anschließend redaktionell überarbeitet, um eine möglichst anschauliche und vollständige Beschreibung zu gewährleisten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Kohle - Energieverbrauch: 200 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 200 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.11.2025 - Gültig bis: 10.11.2034 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Kohle Anbieter-Objekt-ID: FALC-PEb-85736Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Keller

Eckdaten

Wohnfläche262 m²

Grundstücksgröße6 640 m²

Etagen2

Schlafzimmer6

Badezimmer2

Zimmer9

ProvisionJa

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299.900 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026