Haus zum Kauf, 155 m², Grundstück 236 m²

Hamburg, Meiendorf, Rahlstedt

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

835.000 €

5.387 €/m²

Inseriert 10. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Stadthaus Hamburg-Meiendorf | A+ | 155 m² | provisionsfrei Wir verkaufen unser 2018 erbautes Stadthaus in Hamburg-Meiendorf, provisionsfrei von privat. Das Haus bietet auf rund 155 m² eine familienfreundliche Aufteilung, moderne Haustechnik und sehr gute Energieeffizienz: KfW-55-Standard, Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe und Solarthermie. Die Lage ist ruhig, nahe dem Volksdorfer Wald, mit guter Hamburger Infrastruktur. DAS HAUS Baujahr 2018, Teil eines Ensembles aus vier Häusern, Eckhaus mit real geteiltem Grundstück von rund 236 m². 155 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen plus vollständig ausgebautem Dachgeschoss. 4,5 Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC. Erdgeschoss: offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Eichenparkett, offener Küche, Kamin und Lofttür, zusätzlich Gäste-WC. Obergeschoss: Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleideflur und Vollbad (Badewanne, hochwertiger Unterschrank), zusätzlich ein Kinderzimmer. Dachgeschoss: vollständig ausgebaut, zwei weitere Räume (einer als halbes Zimmer geführt) sowie separates Duschbad. Einbauschränke in den Drempeln, zusätzlicher Dachboden. Das Haus ist nicht unterkellert. AUSSTATTUNG Eichenparkett, hochwertige offene Küche, Kamin, Lofttür, zwei Bäder plus Gäste-WC, Elternbad en suite mit Badewanne, hochwertige Unterschränke im Elternbad und Gäste-WC, LED-Treppenbeleuchtung, Netzwerk- und Medienanschlüsse in allen Wohnräumen, vorhandene Smart-Home-Ausstattung, Insektenschutzgitter an zahlreichen Fenstern, Einbauschränke im Dachgeschoss, zusätzlicher Dachboden, Terrasse, pflegeleichter Garten, Rasenmähroboter, eigener Stellplatz mit Wallbox. ENERGIE UND HAUSTECHNIK KfW-55-Standard, Energieeffizienzklasse A+. Beheizung und Warmwasser über Wärmepumpe, unterstützt durch Solarthermie. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 21,3 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 38,3 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A+ Wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr: 2018 LAGE Hamburg-Meiendorf, Bezirk Wandsbek. Ruhige, grüne Lage nahe dem Volksdorfer Wald, gute Infrastruktur. U1 fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte im Umfeld. GRUNDSTÜCK UND AUSSENBEREICH Real geteiltes Grundstück, rund 236 m². Kompakter, pflegeleichter Garten mit Sitz- und Spielmöglichkeiten, Rasenmähroboter. Eigener Stellplatz mit installierter Wallbox. ÜBERGABE UND SONSTIGES Verkauf provisionsfrei von privat, keine Maklercourtage für Käufer. Übergabe nach Vereinbarung, bevorzugt ab Sommer 2027. Vorhandene Vorhänge, Gardinen und Plissees können auf Wunsch übernommen werden, ebenso ausgewählte Möbel nach individueller Absprache. AN MAKLER Wir verkaufen ausschließlich privat. Maklerkontaktaufnahmen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. ZUR BESICHTIGUNG Wir möchten die Besichtigungen bewusst strukturieren und uns für Interessenten vor Ort ausreichend Zeit nehmen. Deshalb freundlich die Bitte: nicht spontan auf dem Grundstück vorbeischauen und auch nicht gezielt die genaue Lage ermitteln, um das Haus auf eigene Faust zu besichtigen. Melden Sie sich einfach vorher bei uns, dann verabreden wir gerne gemeinsam einen passenden Termin. INTERESSE? Wenn das Haus zu Ihrer Suche passt, freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit ein paar Infos: Wer würde einziehen? - In welchem Zeitrahmen suchen Sie? - Ist eine Finanzierung bereits mit einer Bank oder einem Finanzierungsberater besprochen? Bei passenden Rahmenbedingungen senden wir gerne weitere Informationen und schlagen passende Besichtigungstermine vor.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Lage

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Kleinanzeigen

835.000 €