3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 51 m²

Reinickendorf

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

189.000 €

3.706 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1938 und bietet auf ca. 51 m² eine ideale Grundlage für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer, die ihre Wohnvorstellungen individuell verwirklichen möchten. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung vollständig nach den eigenen Wünschen umzusetzen. Ob moderne Stadtwohnung oder langfristige Kapitalanlage – hier entsteht Raum für individuelle Ideen und Wertsteigerung. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist unvermietet und kann somit unmittelbar nach dem Erwerb renoviert und entweder selbst bezogen oder neu vermietet werden. Für Käufer, die eine Modernisierung planen, stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern sowie zu erfahrenen Handwerksbetrieben und Generalunternehmern her. So kann der gesamte Prozess – von der Finanzierung über die Sanierung bis hin zum Einzug – professionell begleitet werden. Besonders hervorzuheben ist zudem, dass sich die Immobilie nicht in einem Milieuschutzgebiet befindet. Dadurch können Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen grundsätzlich deutlich unkomplizierter umgesetzt werden als in vielen anderen Berliner Wohnlagen. Der Energieausweis wird derzeit neu erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. # Ausstattung Ca. 51 m² Wohnfläche 2 gut geschnittene Zimmer 1. Obergeschoss Helle Wohnräume durch große Fensterflächen Funktionaler Grundriss mit separater Küche Tageslichtbad Renovierungsbedürftiger Zustand – ideal zur individuellen Gestaltung Unvermietet und sofort verfügbar Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1938) Kein Milieuschutzgebiet Gute Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger Unterstützung bei Finanzierung und Sanierung durch erfahrene Finanzierungspartner sowie Handwerksbetriebe und Generalunternehmer # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Berliner Ortsteil Reinickendorf. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier verbindet sich die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der EDEKA Görse & Meichsner ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso eine Lidl-Filiale sowie weitere Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister. Zahlreiche Restaurants, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das Angebot und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle „Lienemannstraße“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso sind die S- und U-Bahnhöfe Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik (S25, U8) sowie der S-Bahnhof Eichborndamm bequem fußläufig erreichbar. Von dort gelangen Sie in kurzer Zeit in die Berliner Innenstadt oder zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Hauptstadt. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die nahegelegene Stadtautobahn A111 sowie die Bundesstraße B96. Für Erholung und Freizeit bieten die zahlreichen Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung ideale Voraussetzungen. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier hervorragend mit dem urbanen Leben verbinden. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Nahversorgung und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer besonders attraktiven Adresse in Berlin. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 278 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2026-10-09 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 263011-36

Was inbegriffen ist

Keller

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