3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²

Bödekerstraße 2, 30161, Hannover

240.000 €

3.692 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE - Lage: Hannover-Oststadt, Toplage direkt an der Eilenriede - Wohnung: 3 Zimmer, ca. 65 m², 1. Etage, mit Balkon - Charmanter Altbau von 1955, gepflegter Zustand - Sofort bezugsfrei, ideal für Eigennutzer - Provisionsfrei, Verkauf direkt vom Eigentümer - Kaufpreis: 240.000 € OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen der Hannoveraner Oststadt. Die Wohnung liegt in der ersten Etage eines charmanten Gebäudes von 1955 und bietet auf rund 65 Quadratmetern einen durchdachten Grundriss mit drei hellen Zimmern. Ein Tageslichtbad mit Dusche, eine vorhandene Einbauküche und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Das Highlight für den Alltag: ein Balkon, auf dem sich der Feierabend entspannt ausklingen lässt. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, Sie können also ohne Wartezeit einziehen. Verkauft wird direkt vom Eigentümer, ganz ohne Maklerprovision. Als Käufer sparen Sie damit mehrere Tausend Euro an Kaufnebenkosten. AUSSTATTUNG - 3 Zimmer, ca. 65 m² Wohnfläche - 1. Etage - Balkon - Tageslichtbad mit Dusche - Einbauküche vorhanden - Eigener Kellerraum - Gas-Etagenheizung, Warmwasserboiler neu (2025) - Überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster - Gepflegter Zustand - Hausgeld ca. 250 € / Monat LAGE Absolute Toplage in Hannovers Oststadt: Die Eilenriede, Hannovers grüne Lunge und einer der größten Stadtwälder Europas, liegt nur eine Minute zu Fuß entfernt. Wald und Erholung direkt vor der Tür, und trotzdem mitten in der Stadt. Die Lister Meile mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar, der Hauptbahnhof in nur rund zehn Minuten zu Fuß. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, die Anbindung an Innenstadt, ÖPNV und Fernverkehr ist hervorragend. Ein Viertel, das urbanes Leben mit kurzen Wegen ins Grüne verbindet und gleichermaßen bei jungen Berufstätigen, Paaren und Kapitalanlegern gefragt ist. MODERNISIERUNG UND ENERGIE Der Warmwasserboiler wurde 2025 erneuert. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1955 und bietet als Altbau in dieser gefragten Lage attraktives Potenzial für individuelle Modernisierung. Eine pauschale Sanierungspflicht für einzelne Eigentumswohnungen besteht 2026 nicht. Wer den Charme eines Altbaus in Toplage schätzt und eigene Akzente setzen möchte, findet hier eine solide Basis. PREIS UND KONDITIONEN - Kaufpreis: 240.000 € - Käuferprovision: keine (provisionsfrei, Verkauf vom Eigentümer) - Verfügbar ab: sofort, bezugsfrei KONTAKT UND BESICHTIGUNG Sie haben Interesse oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Schreiben Sie mir gerne über dieses Portal, ich melde mich zeitnah zurück. ENERGIEAUSWEIS (Pflichtangaben) - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 343,9 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse: H - Wesentlicher Energieträger: Gas - Baujahr: 1955 Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten. * Bildbearbeitung: Die Fotos wurden digital optimiert (Licht, Farbe, virtuelle Möblierung) und dienen der Veranschaulichung der Räumlichkeiten, nicht der exakten Wiedergabe.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller