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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 83 m²

Schwalbach

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

199.000 €

2.398 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Herzlich Willkommen in Hülzweiler, wir freuen uns, Ihnen diese gemütliche Eigentumswohnung in angenehmer Wohnlage vorstellen zu dürfen. Auf rund 83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Flur, von dem aus die einzelnen Räume erreichbar sind. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine Größe vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, die warmen Monate entspannt im Freien zu genießen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich. Das Schlafzimmer sorgt für einen angenehmen Rückzugsort, während das zusätzliche Zimmer flexibel genutzt werden kann. Das Badezimmer ergänzt die Raumaufteilung. Zu der Wohnung gehört ein eigener Stellplatz und drei weitere Stellplätze für Besucher. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage. Ihre LBS Immobilien GmbH # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenstellplatz Die Wohnung befindet sich im 1. OG, verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche und bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten: -Wohn- und Essbereich -separate Küche -2 Schlafzimmer -Badezimmer -Balkon -Abstellraum im Keller -1 KFZ-Stellplatz im Außenbereich + 3 Besucherstellplätze # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Gemeinde Schwalbach liegt im Landkreis Saarlouis und umfasst die Ortsteile Schwalbach, Hülzweiler und Elm. Hülzweiler zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage mit einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus. Die Autobahn A8 in Richtung Luxemburg und Karlsruhe ist über die Anschlussstelle Schwalbach-Hülzweiler in kurzer Zeit erreichbar. Auch für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule sowie Ärzte befinden sich in Hülzweiler und den angrenzenden Ortsteilen. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in Schwalbach vorhanden. Besonders attraktiv ist die naturnahe Umgebung von Hülzweiler. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft rund um die Gemeinde. Der idyllisch gelegene Waldsee Hülzweiler sowie verschiedene Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist die Traumschleife „Waldzeit“, die direkt am Sportzentrum Hülzweiler startet. Der rund 10 Kilometer lange Premiumwanderweg führt durch ausgedehnte Waldgebiete, vorbei an der Waldkapelle, dem Aussichtsturm auf dem Krickelsberg und dem Waldsee. Darüber hinaus bietet die Freilichtbühne Hülzweiler ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot und gilt als eine der schönsten Naturbühnen im südwestdeutschen Raum. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 116,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2026-09-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-ARC-00570

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

199.000 €