Ebenerdiges Büro mit straßenseitigem Zugang zu vermieten

Gewerbefläche zur Miete, 99 m²

Erdberger Lände 16/1B, Wien

1.215 €/Monat

12 €/m²

Inseriert 13. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Erdberger Lände | Büro/Geschäftslokal oder Atelier zu mieten Bei dem Mietobjekt handelt es sich um ein Ecklokal zwischen Erdberger Lände und Hießgasse. Das Lokal entspricht der grün umrandeten Fläche auf dem Grundrissplan. Aufteilung: 1 Büroraum zur Erdberger Lände 1 Lagerraum 1 großer Geschäftsraum Aufenthaltsraum mit Teeküche 1 Abstellraum eine Dusche eine separate Toilette mit Handwaschbecken Eckdaten und Ausstattung: 99,42 m2 Gesamtnutzfläche drei Aufenthaltsräume ebenerdiger straßenseitiger Zugang Fußbodenheizung mit Gas-Kombi-Therme Ziegelbögendecke Wände teilweise mit stylischem Sichtziegelmauerwerk Konditionen: € 1.259,00 monatl. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und 20% USt. Strom/Gas separat über Energieanbieter Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. gesetzliche Rechtsgeschäftsvergebührung: € 755,40 (abhängig von der Dauer des abgeschlossenen Mietverhältnisses). Mietdauer: befristet auf 5-10 Jahre (Verhandlungsbasis) Verfügbarkeit: sofort nach Mietvertrag Der Mietzins wird aufgrund der Inanspruchnahme der Kleinunternehmerregelung durch die Vermieterin gemäß § 6 Abs. 1 Z 27 UStG 1994 ohne Umsatzsteuer vorgeschrieben. Die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien ist als Doppelmakler tätig. Die anmietende Partei zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete zzgl. Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <300m Klinik <325m Krankenhaus <875m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <100m Universität <900m Höhere Schule <375m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <425m Sonstige Geldautomat <300m Bank <450m Post <350m Polizei <575m Verkehr Bus <225m U-Bahn <375m Straßenbahn <300m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <1.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Die Liegenschaft Erdberger Lände 16, 1030 Wien befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Verkehrsknoten Wien Mitte. Auch mit dem Auto besteht über die Erdberger Lände eine ausgezeichnete Anbindung an die A4, die A23 sowie den Flughafen Wien-Schwechat. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Apotheken, Ärzte sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Einen besonderen Freizeitwert bietet die Nähe zum Donaukanal mit seinen Fuß- und Radwegen sowie zum Grünen Prater und zur Prater Hauptallee. Die Lage verbindet damit eine hervorragende städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Zentrum und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten.5f:["$","$L60",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalPropertie

Lage

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Inseriert auf

DER STANDARD Immobilien

1.215 €/Monat