Wohnung – Rheinfelden (Baden), Nollingen

4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 122 m²

Rheinfelden (Baden), Nollingen

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

579.000 €

4.746 €/m²

Inseriert 11. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese moderne und großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2018 (der Erstbezug war erst im Jahr 2021) errichteten Mehrfamilienhauses mit Wohn- und Geschäftseinheiten in zentraler Lage von Rheinfelden. Auf ca. 122 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für individuelles Wohnen. Die Kombination aus der großzügigen Wohnfläche, dem 3. Obergeschoss, den bodentiefen Fensterelementen und dem direkten Zugang zur Terrasse vermittelt ein besonderes, fast schon penthouseartiges Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn-/Esszimmer. Die große Schiebe-/Hebetür öffnet den Raum zur Terrasse und schafft einen besonders schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Durch die großzügigen Fensterflächen fällt viel Tageslicht in den Wohnbereich und sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Auch eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Die Terrasse bietet einen attraktiven privaten Außenbereich und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten auf angenehme Weise. Ob zum Frühstück am Morgen, zum Entspannen am Nachmittag oder für gesellige Stunden am Abend – hier lässt sich das Wohnen wunderbar nach draußen erweitern. Hochwertiger Eichenparkettboden verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Für angenehme Wärme sorgt die im gesamten Wohnbereich vorhandene Fußbodenheizung. Die Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das großzügige Badezimmer ist behindertengerecht ausgeführt und verfügt über eine komfortable Dusche. Sämtliche Anschlüsse für ein separates Gäste-WC sind bereits vorhanden. In diesem Nebenraum befindet sich bereits die Waschmaschine sowie der Trockner (können auf Wunsch übernommen werden). Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung und macht die Immobilie auch langfristig attraktiv. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (mit Aufzug) ist bereits im Kaufpreis enthalten. # Ausstattung - Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten - TG-Stellplatz im 2.UG (Im Kaufpreis enthalten) - Kellerraum - LAN-Dosen in allen Zimmern - TV-Anschlüsse in jedem Zimmer - Elektrische Jalousien Die Höhe des Hausgelds für die Wohnung beträgt derzeit 765 € / Monat. Der TG-Stellplatz liegt bei 45 € / Monat. - Käuferprovision: 3,57 % # Lagebeschreibung Die Kapuzinerstraße befindet sich in zentraler Lage von Rheinfelden. Zahlreiche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem und größtenteils fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die zentrale Lage ermöglicht es, viele Wege bequem zu Fuß zu erledigen und gleichzeitig von der guten Verkehrsanbindung Rheinfeldens zu profitieren. # Sonstiges Der Kaufpreis versteht sich zzgl. 3,57 % Käuferprovision Sie finden unsere Exposés ansprechend und würden Ihrer Immobilie ebenfalls gerne in dieser Qualität präsentiert haben? Sprechen Sie uns an. Wir bieten Ihnen gerne ein Beratungsgespräch an. Wir machen den Immobilienkauf und -verkauf in der Region Weil am Rhein zu einem vertrauensvollen und erfolgreichen Erlebnis. Mit unserer persönlichen Expertise, unserem regionalen Netzwerk und unserer umfassenden Betreuung führen wir unsere Kunden sicher durch den Immobilienmarkt –vom ersten Schritt bis zur Schlüsselübergabe. Dabei legen wir besonderen Wert auf individuelle Lösungen für komplexe Situationen. Ihr Rösch Immobilien – Team aus Weil am Rhein # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: NAHWAERME - Endenergiebedarf: 48.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2031-07-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 Anbieter-Objekt-ID: DR-8230

Was inbegriffen ist

Terrasse

Lage

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579.000 €