# *** Renditeobjekt ohne Provision ***

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 89,000 EUR
- **Location:** Mutzschen, Mutzschen, Mutzschen, DE
- **Floor area:** 81 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-07T08:30:29.317Z
- **Last updated:** 2026-09-12T20:54:19.049Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Hallo,

zum Verkauf kommt eine provisionsfreie Eigentumswohnung von privat als Kapitalanlage.

Eckdaten:
- Kaufpreis: 89.000 €
- Objekt: vermietete Eigentumswohnung
- Größe: 81qm/ 4-Raum
- Ortsteil: Grimma-Mutzschen
- Provision: 0 % (Verkauf von privat – Sie sparen ca. 3.150 € Provision)
- Aktuelle Rendite: ca. 7,8 % Bruttomietrendite (steigend auf 8,1 % bis 2031 durch Staffelmiete)

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf an einen Kapitalanleger steht eine gut geschnittene 4-Zimmer Eigentumswohnung im Grimmaer Ortsteil Mutzschen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1995 umfassend saniert wurde und seitdem fortlaufend instand gehalten wird. Die großzügige Raumaufteilung bietet optimalen Platz für Familien und sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Objekt wird per Öl-Zentralheizung beheizt. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Raumaufteilung im Überblick:
Helles Wohnzimmer, geräumiges Schlafzimmer, zwei flexible Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Tageslichtbad und praktischer Abstellraum sowie Flur. Parken ist in der unmittelbaren Umgebung problemlos möglich.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Mutzschen, einem ruhigen, grünen und sehr familienfreundlichen Ortsteil der Großen Kreisstadt Grimma. Die Lage verbindet idyllisches Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Durch den direkten Anschluss an die Autobahn A14 sind die Wirtschaftszentren Leipzig und Dresden sowie die Kernstadt Grimma schnell und unkompliziert erreichbar. Vor Ort profitieren die Mieter von einer ruhigen Nachbarschaft im Grünen sowie kurze Wege zu den Dingen des täglichen Bedarfs.

Zahlen:
Die Wohnung ist seit 2023 an eine zuverlässige Familie vermietet. Durch eine vertraglich vereinbarte Staffelmiete ist Ihr Inflationsschutz und eine automatische Renditesteigerung bereits fest eingebaut:
- Kaltmiete aktuell: 525 € mtl. (6.300 € p.a.)
- Kaltmiete bis 2031: Steigerung auf 600 € mtl. (7.200 € p.a.)
- Hausgeld: 300 € mtl. (aufgeteilt in ca. 200 € umlagefähige Nebenkosten und ca. 100 € für Verwaltung und Rücklagen)
- Rücklagen: ca. 5.000 € Wohnung und ca. 75.000 € Haus
Aufgrund der Wohnungsgröße, der bezahlbaren Miete und der günstigen Lage ist eine erneute und schnelle Vermietbarkeit bei Bedarf gewährleistet.

Sonstiges:
Da es sich um einen Verkauf von privat handelt, fällt keine Maklerprovision an. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Auf Innenfotos wurde aus Gründen der Wahrung der Privatsphäre verzichtet. Für Fragen und den Erhalt weiterer Unterlagen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Bei Interesse schreiben Sie mich gern an oder rufen direkt an: 015209473195

MfG
ME

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/257e4901-77dc-472f-8307-783e61b20a3c
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