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KAUF
Haus, 174 m²
24111, Hammer, Kiel
409.000 €
2.351 €/m²
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Haus zum Kauf, 145 m²
24111, Hammer, Kiel
520.000 €
3.586 €/m²
Inseriert 26. Juni 2026
Haus
Kategorie
145 m²
Fläche
1911
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1911 bietet viel Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sieben Zimmer über mehrere Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche mit Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein Bad mit Dusche. Das 1. Obergeschoss verfügt über vier weitere flexibel nutzbare Zimmer.
Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein zusätzliches Zimmer als Nutzfläche zur Verfügung; WC-Anschlüsse sowie Vorbereitungen für ein weiteres Bad sind bereits vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige, bereits als Büro genutzte Kellergeschoss mit separatem Zugang. Durch die Hanglage ist dieser Bereich gut belichtet und ideal für Homeoffice, Selbstständige oder Freiberufler geeignet. Ein separates Nebengebäude bietet zusätzlichen Platz für Werkstatt, Lager oder Hobby.
1968 erfolgte ein Anbau inklusive Garage, 2007 der Ausbau des Dachgeschosses. Zudem wurden u. a. Elektrik und Bad bereits modernisiert.
Das Haus liegt leicht erhöht und ist über wenige Stufen erreichbar. Mit weiteren Modernisierungen bietet die Immobilie großes Potenzial für ein attraktives und individuelles Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
# Ausstattung
Fenster:
2007 Kunststoff Fenster, zweifachverglast
Heizung und Warmwasser:
2004 Ölheizung mit Warmwasserspeicher
Bodenbeläge:
2015 Laminat
Küche:
Einbauküche 2015
Bäder:
2007 Bad mit Dusche und Fenster
Modernisierungen:
2007 Stromleitungen, Dach wurde ausgebaut, Laminat, Kamera
Besonderheiten:
Balkon, Terrasse, Garten, Garage mit Grube und Nebengebäude als Werkstatt
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 482 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
- Nutzfläche: ca. 181 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus liegt in einer gehobenen, ruhigen und grünen Wohnlage von Kiel, in der überwiegend von Familien gewohnt wird. Direkt angrenzend befindet sich ein Tiergehege, das der Umgebung eine besonders naturnahe und angenehme Atmosphäre verleiht. Eine Bushaltestelle ist fußläufig schnell erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die Stadt.
Die Kieler Innenstadt erreichen Sie in ca. 8 km Entfernung – ideal für Einkäufe, Universität, Restaurants, Cafés oder einen entspannten Abend an der Förde.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung, darunter Lidl, Aldi und Famila. Auch ein Toom Baumarkt befindet sich im Umfeld.
Kindergarten und Grundschule liegen nur etwa 1 km entfernt und sind damit bequem erreichbar – perfekt für Familien mit Kindern. Zusätzlich bieten die Umgebung sowie nahegelegene Wege hervorragende Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen und Erholen im Grünen.
Hier wohnen Sie familienfreundlich, ruhig und naturnah, ohne auf eine sehr gute städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Zentrum 8 km
# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 181.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2036-05-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: EE_9695Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Eckdaten
Wohnfläche145 m²
Grundstücksgröße482 m²
Etagen2
Schlafzimmer6
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1911
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
ProvisionJa
GemeindeKiel
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