# BESTE KIEZLAGE MIT NIESSBRAUCH

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 249,000 EUR
- **Location:** Boxhagener Kiez, Friedrichshain, Friedrichshain, Friedrichshain, DE
- **Floor area:** 50 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-27T16:05:59.766Z
- **Last updated:** 2026-08-31T09:02:10.068Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese barrierefreie 2-Zimmer-Loftwohnung im Erdgeschoss liegt ruhig und hell im begrünten Hinterhof – mitten im Szenekiez Berlin-Friedrichshain (10245). Echtholzparkett und eine rollstuhlgerechte Einbauküche sorgen für Komfort, die eigene Terrasse für entspannte Momente im Freien. Perfekt für Singles oder Paare, die urbanes Leben und Rückzug verbinden möchten. Dank TOP Infrastruktur ideal im Alltag. Sehr günstig, aufgrund des bestehenden Nießbrauchrechts (aktuell keine Mieteinnahmen); langfristig attraktive Kapitalanlage. Nießbrauchberechtigte trägt Hausgeld und Betriebskosten.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- eigene Terrasse mit Blick auf den begrünten Hinterhof

- barrierefrei, rollstuhlgerechte Einbauküche

- Echtholz Parkett

- TOP Infrastruktur

- heller, ruhige Hinterhofwohnung

- im Berliner Szenebezirk Friedrichshain gelegen

- Loftwohnung mit Altbaucharme und hohen Decken

- sehr günstig, aufgrund bestehendem Nießbrauchrecht (derzeit keine Mieteinnahmen)

- langfristig attraktive Kapitalanlage

- Nießbrauchberechtigte trägt Haugeld und Betriebskosten

- und, und, und ...

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- Käuferprovision: 4.17 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
beliebte Kiezlage mit hervorragender Nahversorgung und Infrastruktur

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Endenergiebedarf: 99 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 311654

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/256224a3-5481-4b9d-be03-e0f7129a4e9b
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