# Das LifeStyle 13.09 W: die stattlichste Stadtvilla der Reihe - 35-m²-Wohnzimmer inklusive

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 382,949 EUR
- **Location:** Main-Kinzig-Kreis, Großkrotzenburg, Großkrotzenburg, DE
- **Floor area:** 139 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-13T15:18:03.684Z
- **Last updated:** 2026-07-18T06:16:11.317Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ein Wohnzimmer, in dem selbst das Klavier nicht auffällt: Fast 35 Quadratmeter misst der Wohnbereich des LifeStyle 13.09 W - Auftakt einer Stadtvilla mit gut 139 Quadratmetern Nettogrundfläche auf zwei vollen Etagen. Die Küche mit fast 11 Quadratmetern hat ihre eigene Speisekammer direkt daneben - ein Detail, das man nie wieder hergibt. Oben schlafen alle entspannt: Elternzimmer mit gut 13 Quadratmetern, zwei exakt gleich große Kinderzimmer und ein Familienbad. Das flach geneigte Walmdach hält beide Etagen frei von Schrägen - klare Kante, außen wie innen. Kein Haus von der Stange: massa haus plant Ihr Projekt individuell - mit eigenem Architekten direkt vor Ort, transparenter Kostenaufstellung und regionaler Erfahrung. Wir betreuen Sie aus einer Hand bis zum Einzug und übernehmen die organisatorischen Dinge gleich mit. Als Ausbauhaus bestimmen Sie selbst, wie viel Innenausbau Sie übernehmen - und wie viel Sie sparen. # Ausstattung
Beim massa haus Ausbauhaus ist bereits deutlich mehr enthalten, als Sie erwarten - alle folgenden Leistungen sind im Hauspreis inklusive: DIE HÜLLE - FERTIG VON AUSSEN:
✓ Fassade in mineralischem Putz, weiß (Erd- und Obergeschoss)
✓ Dacheindeckung mit Betondachsteinen in Schiefergrau oder Wunschfarbe
✓ Dachentwässerung aus Zink (Dachrinnen und Regenfallrohre)
✓ Großzügiger Dachüberstand an Giebel und Traufe LICHT, SICHERHEIT & KOMFORT:
✓ Fenster, Terrassen- und Balkontüren in Weiß mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
✓ Aluminiumrollläden an allen Fenstern (Silber)
✓ Kunststoffhaustür in Weiß ENERGIE & RAUMGEFÜHL:
✓ Vorbereitet für die Energieeffizienz-Förderung KFN (Klimafreundlicher Neubau)
✓ Freiraum-Upgrade: 2,75 m Raumhöhe SORGLOS BAUEN:
✓ Architektenplanung für Ihr Ausbauhaus (EG/OG ab OK Bodenplatte/Keller)
✓ Transport und Montage innerhalb Deutschlands
✓ Bauversicherung bei der R+V für die gesamte Bauphase
✓ Garantie laut Baubeschreibung (Stand 11/2025) Den Ausbau bestimmen Sie: Mit Eigenleistungen - der Muskelhypothek - senken Sie die Ausbaukosten spürbar. Technik und Ausbauvarianten wählen Sie individuell, mehrere Ausbaupakete stehen zur Wahl: mit Bodenplatte oder Rohbaukeller, Heizungs- und Lüftungstechnik sowie Treppen. Auf Wunsch geht es über die Ausbaustufe "Fast-Fertig-Option" bis zum schlüsselfertigen Ausbau. Das Finish-Paket liefert die Materialien für den Innenausbau gleich mit - von Dusche und Badewanne über Fliesen und Bodenbeläge bis zu Wasserhähnen und Spiegeln. # Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige
- Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 556 m² # Lagebeschreibung
Großkrotzenburg liegt im Main-Kinzig-Kreis direkt am Main, an der Grenze zu Bayern. Der rund 7.500 Einwohner zählende Ort wird von Main und Baggerseen geprägt - ein ruhiges, familiäres Umfeld mit viel Raum für Freizeit am Wasser, ohne dabei abgelegen zu sein. Kindertagesstätten und die Geschwister-Scholl-Schule als Grundschule sind vor Ort, für den täglichen Einkauf sorgen Supermärkte wie REWE direkt in der Gemeinde. Ein Regionalbahnhalt an der Strecke Frankfurt-Aschaffenburg, die Buslinie MKK-51 und die Nähe zur A3 (Anschluss Alzenau-Nord) halten Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet in erreichbarer Distanz. Wer ein repräsentatives Zuhause mit klarer Architektur sucht und dabei nicht auf naturnahes Wohnen verzichten möchte, findet in dieser Lage den passenden Rahmen für Das LifeStyle 13.09 W. Sie haben schon ein Grundstück? Wir planen und bauen auch auf Ihrem baureifen Grundstück ein individuell für Sie zugeschnittenes Haus. # Sonstiges
Wir sind in der Lage, viele weitere optionale Extras für Sie zu organisieren und Sie umfassend zu unterstützen: - Auf Wunsch steht Ihnen ein Finanzierungs-Team zur Verfügung, das schnell und unkompliziert handelt.
- Wir kümmern uns um preiswerte Photovoltaikanlagen mit Speicher.
- Für Elektro-Mobilität kann gesorgt werden.
- Sie bekommen auf Wunsch Garagen jeder Größe zu Ihrem Bauprojekt.
- Wir verfügen über umfangreiche Anbauteile jeglicher Art, die Ihr Hauskonzept ergänzen und gegebenenfalls verschönern.
- Auf Wunsch kümmern wir uns gemeinsam mit Galabau-Unternehmen um Ihre Außenanlage, Ihre Stellplätze und deren Gestaltung.
- Für die heißen Tage - Klimatisierung? Kein Problem: Ein Klimatisierungskonzept erarbeiten wir, bevor das Haus gebaut wird, und integrieren es vor der Fertigstellung.
- Für die kalten Tage - ein schöner Kamin mit großem Feuerfenster? Auch das steht bei uns für Sie zur Verfügung.
- Wir erarbeiten für Sie ein komplettes Sicherheitskonzept mit Einbruchschutz, Kameraüberwachung und vielem mehr.
- Eine Smart-Home-Integration kann auf Wunsch für Sie konzipiert werden. Ihre Verkaufsberaterin
Andrea Abersfelder
E-Mail: Mobil: +49 171 8203391 # Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1828-4-kw28-6888

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/255f3365-7045-4e2f-a6ae-25e71f3df290
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