2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 72 m²

Wallenhorst, Hollage

169.000 €

2.347 €/m²

Inseriert 11. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

72 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Sie suchen eine attraktive Eigentumswohnung mit Loggia, Garage und hervorragender Infrastruktur? Dann ist diese schöne 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Wallenhorst/Hollage genau das Richtige für Sie! Es gibt Immobilien, die durch ihre Lage überzeugen – und solche, die zusätzlich mit Wohnqualität begeistern. Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint beides auf ideale Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt durch helle, freundliche Räume sowie eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre. Obwohl sich die Wohnung in absolut zentraler Lage befindet, genießen Sie hier ein entspanntes und angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist derzeit zuverlässig vermietet. Damit eignet sie sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung. Wohnen mit Wohlfühlcharakter Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Hier eröffnet sich Ihnen ein schöner Ausblick – der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und wird durch ein separates WC ergänzt – ein Komfortmerkmal, das den Alltag spürbar erleichtert. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. # Ausstattung - Etagenwohnung in einem 6-Parteienhaus (gesamte Wohnanlage mit 134 Wohnungen) - ca. 72 m² Wohnfläche - Baujahr ca. 1972 - ca. 10.093 Eigentumsgrundstück gesamt - großes Wohnzimmer mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung - Bad mit Dusche und Wanne - separates WC - Einbauküche - Marmorfliesen und Vinyl als Bodenbelage - Kellerraum - Garage - Sauna im Haus - neue Kunststofffenster aus 2015 - Gas-Zentral-Heizungsanlage aus 2013 (auch alle Leitungen erneuert) - Wasserleitungen erneuert in 2013 - die Wohnung ist seit 2020 für 536,- € kalt im Monat vermietet, zzgl. 30,- € für die Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Marmor - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die ausgezeichnete Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Innerhalb von nur 2 bis 5 Gehminuten erreichen Sie unter anderem: * Supermarkt * Ärzte und Zahnärzte * Apotheken * Grundschule * Bushaltestelle * Restaurants und Cafés Kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und gleichzeitig eine angenehm ruhige Wohnlage sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. # Sonstiges Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit mir auf! Das Immobiliengeschäft ist meine Leidenschaft. Mit Deutsche Bank Immobilien als starkem Partner begleite ich Sie, zeige Ihnen Wege auf und stecke mit Ihnen gemeinsam Ziele ab Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dietmar Meenen Selbstständiger Immobilienberater Am Markt 29 49565 Bramsche E-Mail: [email protected] Telefon: 0177 8803270 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Wallenhorst Internet: www.wallenhorst.de Anschrift: Rathausallee 1, 49134 Wallenhorst # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 118,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.01.2018 - Gültig bis: 2028-01-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41080112-1033912Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Untergeschoss

Keller