# Kernsaniertes Mehrparteienhaus mit vielseitigem Nutzungskonzept

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 695,000 EUR
- **Location:** Grundwiesen, Eltershofen, Schwäbisch Hall, Schwäbisch Hall, DE
- **Floor area:** 250 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-08-28T20:51:53.989Z
- **Last updated:** 2026-09-01T04:29:45.925Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektbeschreibung
Dieses umfassend modernisierte Mehrparteienhaus in Schwäbisch Hall-Hessental verbindet attraktive Vermietungsperspektiven mit außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Drei separat nutzbare Wohneinheiten mit insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche machen die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder Eigennutzer mit Vermietungsanteil interessant. Die drei Einheiten verteilen sich auf eine ca. 50 m² große Wohnung im Untergeschoss, eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 105 m² sowie eine ca. 100 m² große 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen eine breite Ansprache verschiedener Mietergruppen und schaffen gleichzeitig interessante Möglichkeiten für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders praktisch: Die Wohnungen sind bereits zählertechnisch voneinander getrennt, wodurch eine klare Verbrauchserfassung der einzelnen Einheiten möglich ist. Bei vollständiger Vermietung wird derzeit von einer möglichen monatlichen Kaltmiete von insgesamt ca. 3.000 € beziehungsweise ca. 36.000 € jährlich ausgegangen. Bezogen auf den Kaufpreis von 695.000 € entspricht dies einer potenziellen Bruttorendite von ca. 5,18 % und einem Faktor von ca. 19,3. Auch energetisch wurde bereits umfangreich investiert. Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem Dämmmaßnahmen durchgeführt, die Fenster erneuert und die Heiztechnik modernisiert. Mit einem Endenergiebedarf von 97,9 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse C. Neben den wirtschaftlichen Kennzahlen überzeugt das Haus durch einen gepflegten und wertigen Wohnstandard. Zwei der drei Wohneinheiten wurden von den Eigentümern selbst bewohnt, wodurch bei Renovierung und Ausstattung besonderer Wert auf Qualität, Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit gelegt wurde. Ein großzügiger, nach Süden ausgerichteter Balkon mit großer Markise, eine Terrasse sowie der Garten mit Gartenhaus erweitern die Wohnqualität um attraktive Außenbereiche. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen, drei eigenständigen Wohneinheiten, attraktiven Außenflächen und guten Vermietungsperspektiven.

## Source and attribution

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