# Erstbezug Penthouse & 2-Zi-Wohnungen**Garage*Massivbau*Top-Ausstattung **Jetzt mit Preisnachlass! > Canonical listing: https://landomo.de/property/254ef7b1-cd8c-4671-9447-2ddf26bf687c This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 222,000 EUR - **Location:** Bruckhaufen, Donaufeld, Wien, Wien, AT - **Floor area:** 46.54 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-08-11T07:33:50.091Z - **Last updated:** 2026-09-15T23:39:04.927Z - **Listed on:** derstandard-at, willhaben-at ## Description Neubau mit Weitblick - Ihre Chance in Floridsdorf! Stammersdorf, als einer der charmantesten und gleichzeitig dynamischsten Bezirke Wiens, bietet eine seltene Kombination: ruhige Wohnlage mit grünem Umfeld und gleichzeitig städtische Infrastruktur direkt vor der Haustür. Das Objekt liegt optimal angebunden und bietet durch ihre Lage ein Umfeld, das gleichermaßen für Eigennutzer wie für Anleger attraktiv ist. Exzellente Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 31 (Station "Brünner Straße/Siemensstraße" ca. 220 m), Buslinie 30A (ca. 300 m) sowie die S-Bahn-Station "Wien Siemensstraße" (ca. 950 m) sorgen für eine direkte und schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt. Perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung. Freizeit- und Erholungsangebote: Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Heurigenlandschaft von Stammersdorf bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Aufstrebender Immobilienmarkt: Die Region Stammersdorf-Brünnerstraße hat laut Expertenmeinung ein hohes Wertsteigerungspotential mit einem Indexwert von 6,51. Das macht diese Immobilie auch für Anleger besonders interessant. Attraktiv für Anleger: Dank des attraktiven Kaufpreises, der durchdachten Größenordnung der Wohnungen und des langfristigen Wertsteigerungspotentials eignet sich dieses Projekt hervorragend als Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie mit Zukunft zu investieren! Objektbeschreibung: Diese moderne Wohnhausanlage umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten, 1 Geschäftslokal und 1 Büro, verteilt auf 6 Geschoße. Zu den Annehmlichkeiten zählen: Tiefgarage mit 9 Stellplätzen Kinderwagen- und Fahrradabstellräume im Kellergeschoß Technik- und Lagerräume sowie Kellerabteile Lift und zentrale Erschließung über ein Stiegenhaus Müllraum im Erdgeschoß Die Wohnungen überzeugen mit optimalen Raumaufteilungen, Balkonen, getrennten WCs und modernen Badezimmern. Die hochwertige Ausführung und durchdachten Details sorgen für ein exklusives Wohnerlebnis. Top 1: Geschäftslokal Strassenseitig : Fläche: 38,6 m² Zimmer: 2 Preis: 219.000 € Preis Anleger Netto: 201.000 € Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 241.776 € Top 2: Verkauft ! Büro Gartenseitig : Fläche: 56,58 m² Balkon: 48,58 m² Zimmer: 3 Preis: 329.000 € Preis Anleger Netto: 299.000 € Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 363.216 € Top 3: Verkauft ! Wohnfläche: 41,42 m² Balkon: 7,96 m² Zimmer: 2 Preis: 239.000 € Preis Anleger Netto: 219.000 € Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 263.856 € Top 4: Wohnfläche: 46,54 m² Zimmer: 2 Preis: 242.000 € Preis Anleger Netto: 222.000 € Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 266.400 € Top 5: Wohnfläche: 45,05 m² Zimmer: 2 Preis: 234.000 € Preis Anleger Netto: 215.000 € Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 258.000 € Top 6: Verkauft ! Wohnfläche: 44,72 m² Balkon: 7,96 m² Zimmer: 2 Preis: 255.000 € Preis Anleger Netto: 234.600 € Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 281.520 € Top 7: Verkauft ! Wohnfläche: 41,42 m² Balkon: 7,96 m² Zimmer: 2 Preis: 245.000 € Preis Anleger Netto: 225.000 € Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 270.480 € Top 8: Wohnfläche: 46,54 m² Zimmer: 2 Preis: 242.000 € Preis Anleger Netto: 222.000 € Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 266.400 € Top 9: Verkauft ! Wohnfläche: 45,05 m² Zimmer: 2 Preis: 234.000 € Preis Anleger Netto: 215.000 € Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 258.000 € Top 10: Verkauft ! Wohnfläche: 44,72 m² Balkon: 7,96 m² Zimmer: 2 Preis: 259.000 € Preis Anleger Netto: 238.280 € Anleger Bruttopreis (inkl. 8% MwSt.): 285.936 € Top 11: Verkauft ! Wohnfläche: 41,42 m² Balkon: 7,96 m² Zimmer: 2 Preis: 249.000 € Preis Anleger Netto: 229.000 € Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 274.896 € Top 12: Verkauft ! Wohnfläche: 46,54 m² Zimmer: 2 Preis: 242.000 € Preis Anleger Netto: 222.000 € Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 267.168 € Top 13: Wohnfläche: 45,05 m² Zimmer: 2 Preis: 234.000 € Preis Anleger Netto: 215.000 € Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 258.000 € Top 14: Wohnfläche: 44,72 m² Balkon: 7,96 m² Zimmer: 2 Preis: 269.000 € Preis Anleger Netto: 247.000 € Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 296.400 € Top 15: Wohnfläche: 122,74 m² Balkon: 9,89 m² Zimmer: 4 Preis: 709.000 € Preis Anleger Netto: 652.280 € Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 782.736 € Stellplatzpreis (9 Plätze): Eigennutzer: 25.000 EUR Anleger: 23.000 EUR Lage und Infrastruktur Für Sie haben wir ein umfassendes Lage-Exposé auf über 50 Seiten vorbereitet, das viele relevante Themen zur Umgebung und deren Besonderheiten behandelt. Es beleuchtet die wichtigsten Aspekte der Lage, wie Infrastruktur, Lebensqualität, Wertsteigerungspotential und vieles mehr, um Ihnen einen detaillierten Einblick in die Vorzüge und Möglichkeiten dieses Standorts zu geben. Innovative Finanzierungslösungen für Sie! Vergessen Sie die traditionellen Bankwege - wir eröffnen Ihnen Zugang zu über 120 führenden Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Dank unserer breiten Bankenpartnerschaften und unserem Engagement erzielen wir besonders hohe Erfolgsquoten bei der Abwicklung Ihrer Finanzierung. Unsere Vorteile für Sie: Beste Konditionen: Wir verhandeln für Sie stets die optimalen Zinssätze. Maßgeschneiderte Lösungen: Individuelle Finanzierungspakete mit festen Zinssätzen und flexiblen Laufzeiten von bis zu 45 Jahren. Zeit- und Geldersparnis: Mit unserer Expertise erhalten Sie schnell und unkompliziert Ihre Wunschfinanzierung. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und unseren starken Partnern. Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung, damit Sie sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren können! Nutzen Sie Ihre Chance! Dieses Projekt bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in eine Region mit Zukunft zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Top 8 - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Stil, Effizienz und Perspektive Klare Linien. Solide Werte. Attraktives Investment. Top 8 steht für zeitgemäßes Wohnen mit Qualität: ein durchdachter Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, städtische Lage bilden die ideale Basis für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Diese Wohnung punktet mit optimaler Raumnutzung und langfristigem Werterhalt. Fakten zur Wohnung Ausrichtung: Südwestlich Wohnfläche: 46,54 m² Zimmer: 2 Etage: 1. Obergeschoß (straßenseitig) Status: Erstbezug - sofort beziehbar Lift: vorhanden Kellerabteil: inkludiert Stellplatz (optional): € 25.000 (Eigennutzer) / € 23.000 (Anleger) Preisübersicht Eigennutzer-Preis: € 242.000,- Anleger Netto (8 % Rabatt): € 222.000,- Zzgl. 20 % USt: € 44.400,- Anleger Brutto: € 266.400,- Ihre Vorteile auf einen Blick Effizienter Grundriss mit idealer Zimmeraufteilung Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung, großformatige Fliesen Zentrale Warmwasseraufbereitung & Wärmepumpentechnik Allgemeinräume: Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Lift und Kellerabteil für maximalen Komfort Hohe Vermietbarkeit und attraktives Anlagepotenzial Lage & Infrastruktur Nahversorgung fußläufig: Supermarkt, Apotheke, Gastronomie, Bank Öffentlicher Verkehr: Linie 31 (ca. 220 m), Bus 30A (ca. 300 m), S-Bahn Siemensstraße (ca. 950 m) Erholungsräume: Marchfeldkanal, Weingärten, Radwege und Heurige in der Umgebung Entwicklungsstarke Wohngegend mit Lageindex 6,51 Besichtigung & Beratung Lernen Sie diese 2-Zimmer-Neubauwohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennen. Ob Eigennutzung oder Anlegerobjekt - wir beraten Sie transparent und kompetent in allen Fragen rund um Kauf, Finanzierung und steuerliche Optimierung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Stammersdorf, als einer der charmantesten und gleichzeitig dynamischsten Bezirke Wiens, bietet eine seltene Kombination: ruhige Wohnlage mit grünem Umfeld und gleichzeitig städtische Infrastruktur direkt vor der Haustür. Das Objekt liegt optimal angebunden und bietet durch ihre Lage ein Umfeld, das gleichermaßen für Eigennutzer wie für Anleger attraktiv ist.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/Eswu9g/plain/immoupload/2016/01/f0/f0343933-3b4a-48bd-96f7-c603c7ec010d.jpg"},"name":"TRISTAR Immobilien","website":"http://ww ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/254ef7b1-cd8c-4671-9447-2ddf26bf687c - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.