# „Highlights der Wohnung“

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,900 EUR
- **Location:** Gernsheim, Gernsheim, DE
- **Floor area:** 105 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-15T12:55:09.228Z
- **Last updated:** 2026-09-15T12:55:09.228Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

ÜBERSCHRIFT
Exklusive EG-Wohnung im Neubau (2022) in Gernsheim: Luxus-Kochinsel, 150m² Garten & Effizienzklasse A

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese erstklassige, neuwertige Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2022 befindet sich in einem modernen 2-Familienhaus in einem begehrten Neubaugebiet in Gernsheim. Auf ca. 105 m² Wohnfläche erwartet Sie gehobener Wohnkomfort, höchste Energieeffizienz und eine durchdachte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen.

Schon beim Betreten beeindruckt die Wohnung durch ihre exklusive Ausstattung: Hochwertige, großformatige Fliesen im Format 120 cm x 120 cm verleihen den Räumen eine elegante und weitläufige Atmosphäre.
Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich (ca. 50,8 m²) mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 11,25 m²) und Ihrem privaten, ca. 150 m² großen Garten. Die offene Traumküche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive stilvoller Kochinsel ausgestattet. Ein Arbeits-/Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Regendusche sowie praktische Abstell- und Nutzräume vervollständigen dieses einzigartige Angebot
.
AUSSTATTUNG

Baujahr 2022 & Energieeffizienz A: Nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen mit sehr niedrigen Energiekosten.

Exklusive Bodenbeläge: Durchgehend hochwertige, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen (120 cm x 120 cm).
Komfortable Fußbodenheizung: In allen Räumen individuell regelbar.
Traumküche mit Kochinsel: Hochwertige Einbauküche inkl. Kochinsel und modernen Geräten (Nutzung zzgl. 150 €/Monat).
Garten & Terrasse: Ca. 150 m² eigener Gartenanteil sowie ca. 11,25 m² große Terrasse.
Modernes Badezimmer: Walk-In Regendusche, stilvoller Waschtisch und beleuchteter Spiegel.
Raumaufteilung:
Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 50,86 m²)
Offene Küche (ca. 15,21 m²)
Arbeits-/Schlafzimmer (ca. 12,57 m²)
Flur & Diele (ca. 21,07 m²)
Praktischer Abstellraum (ca. 5,23 m²)
Gäste-WC / Technikraum (ca. 4,85 m²)
Parken: 1 eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus.
Haustiere: Haustiere sind nach Absprache herzlich willkommen.
LAGE
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet in Gernsheim. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn (Richtung Frankfurt, Darmstadt, Mannheim) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

KOSTENÜBERSICHT

Kaltmiete: 1.900 €
Einbauküche: 150 €
Nebenkosten: 250 €
Gesamtmiete (Warmmiete): 2.300 €
Kaution: 5.700 € (3 Nettokaltmieten)

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR DIE BESICHTIGUNG
Aktuelle Schufa-Auskunft
Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
Selbstauskunft & Identitätsnachweis

## Source and attribution

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